济南CBD定调“高大帅” 地上建第一高地下跑轨交

广州CBD:板块定位清晰促成经济腾飞

1985年5月24日,国务院正式批准广州天河设区。而在此之前,盛产瓜果蔬菜的天河只是广州的一只“菜篮子”。

1987年11月20日,第六届全运会在广州举行,第一次承办如此重大的全国体育盛事,广州市专门在原天河机场周边划出了5.2平方公里的土地,建设天河体育中心。大批天河人义务参加修建,很快,一座气势恢宏的现代化体育场馆从农田间破土而出。

而如今,天河体育中心足球场成为广州恒大淘宝的主场,成为这赛季唯一一支挺进亚冠八强的足球俱乐部,吸引了全国球迷的目光。

令人瞩目的不只是天河足球场,快速发展的广州CBD同样引人关注,广州CBD的标准称呼是广州天河中央商务区,包括天河北、珠江新城、广州国际金融城三大板块,天河体育中心恰好就在这片区域内,体育和金融比翼齐飞。

今年2月2日,《南方都市报》报道了一则消息,在全国经济尤其是实体经济一片萧条中,广州CBD高端公寓和写字楼却逆势热租:2014年,广州约有440家企业的搬家动态,其中407家选择了在天河CBD内安新家,包括新成立、搬迁、扩租或续租的。

广州CBD三大板块定位清晰,逆袭发展的模式引起业内关注。济南文博片区与广州CBD有相似之处,片区内的奥体中心是山东鲁能泰山足球俱乐部的主场,下了班看个球,这对在写字楼里上班的白领来说是很好的放松方式,相信已经起步建设的济南CBD也能创造属于自己的速度和模式。

专家看法　济南CBD建设　要突破四大困境

作为长期关注济南中央商务区建设的专家,济南市委党校济南市情研究所所长、教授冯雷表示,中央商务区建设契合了省会产业发展和经济结构优化升级的要求,势必会成为省会发展的标志性区域。

有相关专家分析,济南城市发展模式原本是“东拓、西进、南控、北跨、中疏”的布局,如今从市级层面提出要重点建设济南CBD,这是不是代表济南发展重心的变化?

对此,冯雷表示,中央商务区建设实质上是东拓成果,将中央商务区设在文博片区是一个明智的选择,避免了各个片区的无序竞争和资源浪费。不过,文博片区的发展应与其他片区形成一个良性互动的错位发展态势,而决不是放弃其它片区的发展。

要想达到上海、广州、北京等成熟中央商务区的高度,冯雷分析,济南中央商务区建设还有四大困境。

首先是商务区功能错位竞争不明显,中央商务区功能定位相似度较高,以金融、企业总部、商贸流通为主,会展、文化、商业服务等特色尚未凸显,不利于济南市中央商务区集聚发展和区域核心地位的打造。

其次是中央商务区商务服务体系尚未形成,生产性企业服务外包进程缓慢,投资、后勤、会计、审计、职业中介等商务服务市场化程度较低,商务服务体系有待优化,对整体行业的支撑力度有待大幅提升。

“再次是规划保障措施仍需完善,济南市商务服务行业发展规划、指导意见尚未制定,财政、资金、人才、技术、土地等多方面的优惠政策有待完善。”冯雷说,最后是商务区业态功能调控手段较少,这一点也是需要重点突破的问题。

冯雷建议,面对这些发展困境,济南应该从市级层面给予中央商务区建设更多的支持,在建设规划和产业规划上坚持高标准规划、高质量建设和高水平管理。

原标题：济南CBD定调“高大帅” 3年建成企业总部聚集高地