自住、投资两相宜——后起之秀：小户型公寓

随着如今消费者在居住和投资方面的需求越来越丰富，房地产的产品类型也变得越来越多元化，小户型公寓凭借极高的性价比，灵活的户型设计，成为地产界一匹异军突起的黑马。

探盘：精品公寓正当红

相对于其他城市来说，贵阳的小户型公寓市场其实起步是比较晚的。2006年以前，受开发成本等因素影响，贵阳的房地产开发商都不愿意开发小户型，那时候，在贵阳80平方米左右的房型就已经被定位为“小户型”，但与此同时，广州、深圳等发达城市，小户型的面积早已被界定在30、40平方米。2006年，开始有部分开发商在交通便利的市区开发小户型，景天城、摩卡空间、万象国际、亨特上城……这些最早的小户型公寓项目就是那个时期的代表作，因为交通便利，户型新颖，这些项目一经推出，就取得了很好的销售成绩。而如今，国际金融中心、北大资源梦想城等项目因为极大的发展潜力成为了不少购房者心目中的香饽饽，销售成绩节节上升。

6月20日，记者来到位于甲秀北路新火车北站正对面的北大资源梦想城，因为优越的地理位置，去年11月该项目一开盘就受到了不少购房者的热捧，“2000余套LOFT公寓，去年开盘时的价格是6000元/平方米到6500元/平方米，一推出就持续热销，如今只剩51平方米和53平方米的4套了，价格也涨到了9000元/平方米。”记者在北大资源梦想城了解到，目前该项目主推的是3.6米层高的公寓和5.5米层高的LOFT公寓，两个项目的销售情况都十分好，尤其是LOFT公寓，一期已经基本售罄，二期项目将在7月开盘，预计售价会在7000元/平方米到7500元/平方米之间，相比一期的开盘价上涨了1000元/平方米。

而位于观山湖区长岭北路的贵阳国际金融中心则是如今正在热销中的另外一个公寓项目的代表。2013年8月，该项目推出了第一批公寓项目——金融SOHO,这个LOFT公寓项目共2栋，3.3万平方米，共有690套，户型面积在47——59㎡之间，均价9000，40年产权，层高5.6米，项目一经推出，也迅速引发了购房者的追捧，690套在8月24日开盘时就全部售罄。“在贵阳国际金融中心北L区还会有5栋LOFT公寓，约9.3万平方米，预计将于今年下半年面市，仍将延续金融SOHO的5.6米层高、小面积低总价等特点。”

就消费者的角度来说，小户型公寓一寓多用的特点也是他们所重视的，“价格不高总价可控，不论是自住，还是投资，用作办公、酒店、网店、咖啡吧、会所、SPA等等都十分适合。”一位购房者的想法基本代表了大多数公寓业主的心声。

看价：单价虽贵总价低

9000元/平方米，虽然单价看起来有些偏高，但因为面积小，总价低，而且买一层可以得两层，LOFT公寓在不少消费者心目中还是性价比很高的产品。

记者做了一个对比，如今观山湖区的高层电梯房均价在5500元/平方米，这也意味着如果要购买一套100平方米的户型，总价要付出55万元，而如今价格最贵的LOFT公寓，不论是国际金融中心还是北大资源梦想城，单价则在9000元/平方米，51平方米的户型，总价在46万元，因为5.6米的层高，可以买一层得一层，实用面积也并不会少于甚至会高于100平方米的使用面积，总价却整整低了9万元。“我们一期开盘的时候，推出的户型面积是40平方米到60平方米，开盘价最低在6000元/平方米，也就是说只需24万元，就可以成为我们的业主。”北大资源梦想城的销售人员说，24万元就能置办一套使用面积在80平方左右的新房，不论是对于刚刚走入职场的新人还是有一些余力想要投资产业的购房者都很有吸引力。“与住宅相比，公寓好卖，最大的优势就是总价低。”

记者发现，尽管目前在售或者准备推出的商业公寓项目在售价上并没有比周边的住宅产品低，但由于有小面积的优势，总价上确实比住宅要低不少。而这种巨大的吸引力也成为公寓产品成功的最大优势。