开发商“跳涨”引发置业者弃购 深圳房价或将进入平稳期

在昨日龙华一楼盘的开盘现场，戴先生称自己原计划在年底购房，但是担心价格上涨，进而把购房计划前置。像戴先生这样心态的置业者不在少数。深圳商报记者上周末连续两日的采访发现，不少市民被“买涨不买跌”的心态提前“赶进了”楼市。

“深圳由于执行限购，具备买房资格的人群相对是固定的，现在的量价大幅上扬，在很大程度上是透支了未来的需求。”市房地产经纪行业协会研究总监徐枫表示。

市规土委数据显示，5月份深圳一手住宅价格为28487元/平方米，创历史新高，环比上涨8%，同比上涨18.8%；成交6071套，环比增加48.9%，相当于每天卖出200套单位。

深圳房价或进入平稳期

在这轮深圳房价的“跳涨”中，开发商向购房者传递的信息是，深圳土地供应太少，新房库存持续降低。

美联物业的统计数据显示，近年来，深圳新建住宅的供销比一直大于1。在2010-2014年间，深圳批准上市的新房面积为2521万平方米，销售面积为1800万平方米，也就是说，至少有30%的房源还未售出。

然而，在开发商“小步走、分批推”的饥饿营销举措作用下，再加上小业主大面积惜售，深圳一二手市场均出现供应紧张、盘源稀缺的现象。

市规土委近日发布四条措施中便提出，在加大普通商品房供应的同时，更要严查故意制造供求矛盾、人为“日光”的项目和开发商。上周，宝安一楼盘因为报出37万元的天价被规土委约谈，进而导致价格“腰斩”，也显示有关部门控制房价暴涨的决心。