贵阳楼市需要怎样的“调”与“控”

政策调控步入地方“节奏”

国家对房地产行业的“分类调控”意味着市场将会把更多“自主性动作”的选择权赋予地方政府，如果说三年前出台的贵阳“限购令”依然有“随行就市”的政策痕迹在其中的话，那么今年以来贵阳楼市一系列政策的新手笔则体现出了更多的“自主意识”。

在楼市调控步入地方“节奏”这一点上，贵阳政府算是走在了全国很多城市的前面。今年1月份，以解决好贵阳房地产业发展方式粗放、精细化程度不高等问题，进一步促进房地产业转型和升级为目的，在多次研究、多方征求意见和建议的基础上，贵阳市出台了《关于进一步促进房地产业持续健康发展的若干意见（试行）》系列政策，着力在改进土地开发模式、优化空间布局、完善公共服务配套、促进产业转型升级上做足文章。

根据“新政”要求，今年开始贵阳市住宅类房地产项目单宗用地不得超过20公顷。对单宗住宅类房地产项目用地面积进行限制，将房地产开发模式由粗放式的大盘开发向精细化模式转变，既有利于推动楼盘品质提升，也能够使更多有实力的开发商参与到市场竞争当中，对市场健康发展形成带动。

除了对开发规模进行优化引导，“新政”还从容积率等细化指标入手，着力提升居住产品品质。根据规定，对全市住宅类房地产项目（住宅面积比例大于50%）容积率实行分类指导，老城区原则上不得突破3.5，老城区以外的其他区域不得突破2.5。通过严格规定新老城区住房类房地产项目容积率，使得贵阳市住宅产品开发渐入“精耕时代”。

与此同时，今年3月份贵阳市《疏老城·建新城布局规划及五年分期工作实施方案》的原则通过，为打通城市发展经脉酝酿而生的科学方案开始为老城系统“换血”，同时也为新城区的房地产市场带来了新的市场空间。

地方房地产市场究竟需要怎样的“调”与“控”？专家认为，首先要明确当前的市场基本面是否健康，其次为长远发展统筹谋划，在此过程中再抓住城市发展中面临的种种机遇，只要思路清晰、目标明确，未来贵阳的房地产业也许将形成富有地方特色的调控新模式，行业发展尽管任重道远，但前景可期。（赵宁）