贵阳楼市需要怎样的“调”与“控”

市场特质：不一样的贵阳楼市

在2014城市观点论坛的演讲中，著名经济学家、中国城乡建设经济研究所所长陈淮指出，2014年，政策分类调控不再是第一位，中国房地产应该回归市场，比起政府的调控，市场优胜劣汰过程更加优化。楼市调控政策正逐步向市场化、差别化、长效化、地区化的特点发展。这也意味着，楼市调控开始进入地方“节奏”，某种程度上地方政府对于市场的把控能力决定着市场将何去何从。房地产调控政策能否与市场本身相契合，决定着政策最终所产生的效力。追溯本地房地产市场的发展轨迹不难发现，贵阳楼市有着很多独有的特质。

人均GDP水平靠后，置业群体自住需求占比高，作为省会城市，贵阳还承载着拉动全省城镇化建设步伐的重要作用；

近三年间，贵阳房地产市场供应量的加大，上规模楼盘的入市，“拉住”了贵阳房价上涨的步伐，同时也让更多的“刚需”、改善性置业需求得到了有效释放；

纵观贵阳的房价走势，即使是在市场需求旺盛时期，也并未出现过大幅波动，房价节奏平稳。按照城市居民家庭年收入与住房价格之比，目前国内一线城市的收入房价比高达1：25，一般城市的收入房价比则在1：7.5至10左右，而贵阳市当前的收入与房价比在1：6左右，处于行业内公认的较为合理的区间；

大数据产业的发展，全国避暑之都的“名片”、高铁的开通在即等等，这些都为贵阳楼市创造了新的市场空间……

正是由于这些“非共同点”的存在，面对全国“限购令”的逐渐松绑，作为本地市场，恐怕更为关心的则是，一旦“限购令”一类的宏观政策放松，是否有长期性的政策举措将市场引导向更规范、稳健的发展方向。