龙岗康桥花园旧物业临走前，门禁道闸系统拆除一空

故意损毁小区设施危及业主安全，可能触犯刑法

对于交接前小区设备被拆除，彩生活物业有关负责人的解释听起来“理直气壮”：彩生活拆的设备属于该公司“投资”、半夜拆掉门禁系统的不是彩生活而是“第三方”、其投资530万的消防设施还有160万没有收回、业主还拖欠物业费400万……

按照这种说法，无论小区设备“投资”的资金来源是否业主，物业公司进行拆装是其自由；无论物业公司与“第三方”签订什么合同，小区业主都必须承认；无论“第三方”举措是否危及业主生命财产安全，物业公司没有责任。

是非曲直一目了然。这更是对各小区业主的警醒：

首先，酬金制或包干制的法律含义，只是收支的结余盈亏归属业主或物业，而使用物业费购买的各种设施都归业主所有。对于小区设备设施，业主们有必要提前“摸清家底”；

其次，维护电梯消防等正常运转，是物业公司最基本的责任。物业公司声称“修复消防系统”但结果基本瘫痪，损害的正是业主的生命和财产安全；

第三，未经业主大会批准或政府部门强制实施，物业公司无权动用专项维修资金，也无权让业主背负任何“第三方”债务。事实上，如果按包干制，所有债务应由物业承担，如果是酬金制，业主担责的前提显然须业主同意。

市人大代表赵广群律师表示，业委会可就物业交接时发现的公共设施损坏问题，向物业公司提起财产损害民事赔偿诉讼，“物业故意毁损和拆走设施设备，还可能触犯刑法，可能涉嫌故意毁坏财物罪、侵占罪、盗窃罪等罪名，业委会可以报案要求刑事追责。”

对于物业公司提出业主拖欠物业费的问题，赵广群认为这是合同履行纠纷，双方如有争议，建议物业循民事诉讼途径解决，根据“谁主张谁举证”的证据规则，对其主张承担“确实充分”的举证责任。