第一太平戴维斯：三季度广州甲级写字楼租金环比下降0.9%

10月13日,第一太平戴维斯发布第三季度广州房产市场报告。在零售商业市场，广州三季度无新优质购物中心入市。全市主要优质购物中心首层平均租金水平稳中调整，同比轻微下降0.3%，至人民币每平方米每月662.9元。各大商场优质购物中心升级调整不断，引入新颖品牌、丰富娱乐体验、增加营销活动等成为购物中心吸引消费者的重要手段。部分项目推迟入市，预计第四季度将有两个优质购物中心开业，分别是番禺万达广场及高德置地冬广场。新优质购物中心的开业为所在商圈注入活力，有效带动片区零售商业的升级。

在甲级写字楼市场上，本季度广州甲级写字楼市场暂无新的甲级写字楼入市，全市空置率水平继续小幅下降, 全市空置率环比下降1.8个百分点，至11.5%的水平。甲级写字楼租金环比下降0.9%，至每平方米每月人民币153.0元，与去年同期相比上升2全市.0%，涨幅收窄。展望市场，受施工进度等因素影响，大部分项目推迟至明年入市，预计第四季度仅有雅居乐中心能够如期交付，供应量为8.4万平方米。市场普遍预期明年的供应压力将较大，因此有较多开发商采取预租的手段储备客户，部分尚未交付的项目已录得较高的预租率，市场压力将有所缓解。

关于商品住宅销售市场，7-8月，广州十区一手住宅成交量为80.5万平方米，月均成交量与去年第三季度相比，下降24.3%。7-8月，全市十区普通住宅成交均价为每平方米人民币17,473元，同比上涨10.5%，涨幅有所收窄。展望未来，报告指出，央行出手救市，放宽二套房贷，增加利率折扣，对购房者的利好十分直接，预料将促进市场回暖。考虑到年底开发商冲击年底目标的需要，降价让利将是开发商促进成交的主要手段，尤其在库存压力高企的区域，房价的下行压力将较大。预计进入第四季度，房价将继续下探调整，成交量将有所回升。