福建购房新政解读：行不行关键看银行

心理预期影响大 救市前景不明朗

对于“闽八条”的救市作用，开放商方面普遍保持乐观态度。福州一房地产销售人士表示，“闽八条”对购房人群的限制放宽了，扩大了购房客户群，对整个房地产销售市场的影响肯定是有利的。在“闽八条”出台以前，很多客户一边留意着市场信息一边都选择了观望的态度。此次对购房者利好的“闽八条”出台，肯定会让许多的客户选择这个时机出手，抓紧这个时机购房。

另一业内人士也表示，市场在短期内还不会迅速地反应出来。但最少对客户的心理预期，对市场正方面的导向，有很大的促进、利好作用。下半年的房地产销售情况预计比上半年会乐观很多，“闽八条”的出台是一个重要的原因。

张旭东则持保守态度，他表示对购房者来看，“闽八条”的出台会提升整个购房者的心理预期，对购房者的观望情绪有一定程度的削减。但对整个房地产市场的影响不会过大，只有一些微小促进作用。他预判，下半年房地产市场的走势比较平稳，不会发生大的波动，同时也不会出现大幅下滑的情况。会处在小幅度平稳上升的阶段，保持现在低迷的状态。

购房者回应：“还得看着办！”

“闽八条”的出台对购房者的购房行为与心理造成什么样的影响？就此，记者走访了福州各大楼盘销售中心了解情况。有购买学区房意向的杨先生告诉记者，他此前已在福州市区购买了一套二手房，但这几年来孩子渐渐长大，开始面临着入学的需要，他由此萌生了购买二手房的想法。由于学区房价格高、二套房贷手续繁琐等问题，让他的购房行动一直处于“眼看手勿动”的阶段。他长期留意着市场信息，听闻了“闽八条”的出台确实被刺激了一下神经。但“闽八条”出台时间不长，落实情况不清楚，对于购不购房这个问题他调侃说“还得看着办”。

记者调查发现，“闽八条”出台之后，福州的许多购房者观望的情绪有所削减，但是购房的意向并未明显增强，保持着跟杨先生一样的“看着办”的态度。究其原因主要是，“闽八条”新政刚出，各部门的落实方案尚未出台，政策落地情况不明朗，购房行为存在较大风险。购房者不愿顶着风险去做第一批“吃螃蟹的人”。总而言之，“闽八条”能不能刺激购房者的消费欲望，能不能拯救福建房地产市场，政策的落地执行是十分重要的方面。