福建购房新政解读：行不行关键看银行

新政策环境下购房者该如何抉择？（图片来源于网络）

近日，福建省住建厅出台了《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》，被称为福建购房优惠的“闽八条”。 “闽八条”自2014年8月1日起施行，优惠政策有效期1年。与此前福建从紧的房地产政策相比，“闽八条”对住房限购、房屋信贷大幅度松动松绑，旨在一改上半年以来福建房地产市场低迷的局面。

降低购房成本 利好开发商

福州市立丹行市场营销策划有限公司市场部经理石露表示，“闽八条”是福建2010年至今首次出台的房地产市场利好政策。石露分析，“闽八条”的核心利好主要是有两个方面。

一方面对购房者来说，核心的好处就是购房成本与购房门槛降低，首套房贷款的政策的松动，购房者购房所缴的税款减少，购房负担得到一定程度的减轻。另外，对省内异地客户购房限购的取消，个人异地购房可在购房所在地落户。对客户购买绿色住宅与精装修商品住房给予支持，购买这一部分房的客户，会有一些契税、营业税的减免。二手房鉴定时间有所缩减，降低了二手房转让成本。

对开发商来说，核心的利好就是预售条件的放宽。开发商申请之后，预售价格调整这会变得比较灵活。开发商的行政审批手续也会有所简化。以往银行放款很慢，开发商的资金链受到较大影响。“闽八条”明确支持首套房的信贷放款，银行对开放商放款速度会加快。开发绿色住宅与精装修商品房的开发商也会得到政府财政的一些奖励。

银行配合是关键

“‘闽八条’能不能改善房地产低迷的状态，关键是银行贷款能不能真的执行下去。”房价点评网福州首席分析师张旭东指出，住建厅出台的文件对于商业银行没有约束力，各大银行在“闽八条”实施中只起到配合的作用，这一块落地很重要。交易中心、各地房管局、住建厅直属部门落实一般问题不大，主要看银行的配合。

石露对此持有相同的观点：“银行如果没有根据这个调整首套房的认定标准，房贷还是没有明显加快，利率还是上浮的话，这个政策对市场的作用就缩水了。它目前影响的是购房者的预期，这个预期是在一个短时期内的。如果过了这段时间，银行的层面还是没有放松的话，这个政策作用基本上就不会很大了。”