国土部剑指“地王”拟抑制异常地价

将建“房地产大企业和大地块监管专栏”

18日，记者从国土部获悉，未来将重点监测管控土地市场异常波动城市，并针对大房企和大地块建立跟踪督察制度，以稳定房地产用地供应抑制异常地价。

国土部解释称，这是因为“最近一些地方土地市场有所波动”。具体则是，进入11月后，部分城市集中推出一些优质地块，引起一些房地产企业激烈竞争，造成土地均价有所回升。

综合各地土地市场信息，11月以来“地王”频出。11月27日，北京、上海土地市场同日出现“地王”，楼面价均超过3万元每平方米；11月28日，深圳新的总价“地王”诞生。11月30日，南京再现全国总价“地王”。

上海易居房地产研究院的统计数据显示，11月10大典型城市土地成交均价为2580元/平方米，环比增长18%，比去年同期增长10.1%，持续同比正增长，更创下22个月新高。该机构进一步预测12月土地成交价格仍将维持高位。

而业界普遍认为，由“面粉价决定面包价”的原理，土地市场的过热会推高整个楼市的预期，从而抬高房价。

恰在18日上午，几乎与国土部同时，统计局发布11月70个大中城市房价变动情况。数据显示，11月新房价格环比上涨城市由上月的35个增加至本月的53个，且涨幅进一步扩大。

国土部土地利用管理司司长廖永林告诉《经济参考报》记者，未来将在“统计局发布房价指数的全国70个大中城市中”，重点选择三类市场出现异常波动的城市进行动态管控。

这“三类城市”具体为：新建商品住宅和二手住宅交易价格指数同比或环比连续3个月上涨的城市；住宅或商服用地供应量偏离过去5年平均值、地价同比或环比上涨的城市；以及近3个月以来出现住宅或商服用地较高异常地价的城市。

国土部要求这些城市在稳后市、控异常、防波动等方面进一步落实国务院调控要求，以保持土地市场稳定，促进房地产市场平稳运行。廖永林介绍说：“为防范利用地价异常信号炒作，或借机提价售房，有针对性地选取得力措施，避免在住宅、商服用地供应中出现异常的高价地，将作为一项重要措施”。

其中，在努力保持地价信号平稳，避免出现所谓“地王”误导市场。国土部要求各地对总价较高的地块，实行分割处理，划为多宗地供应；对地段较好、单价较高的优质地块，综合采用多种竞价方式或招标出让；对那些可能出现过度竞争的地块，选用“竞地价、竞配建”等多种竞价方式。