青岛：改善性住房销售量攀升 "豪宅"成交下滑

据统计,由于价格“超值”,如今被拆分出的九十多套小户型房已基本被认购完。同时,其余大户型房屋价格也有所回落,均价保持在每平方米28000元至35000元不等,但销量依旧不多。

“拿地的单价是每平方米19500元,加上房屋建设成本、五年的未销管理成本等,该项目住宅的总成本大约2.5万元左右,现在小户型房屋售价低于或临近地价,这对开发商来说基本是亏本销售,对购房者来说则比较划算。”青岛著名楼市学者张百忍说,该项目的亏本销售与开发商此前拿地价过高、房屋户型定位失策有直接关系,“虽然2010年仍处于楼市销售旺期,但是该项目周边类似地段的拿地价格基本在每平方米9000元以下,当初该地的预估拿地价约在万元线左右,但没想到会接近两万元。在房屋户型定位上,开发商在限购等政策出台下,仍以洋房、小高层大户型住宅为主,不失为一种错误的判断。”