青岛：改善性住房销售量攀升 "豪宅"成交下滑

三百平没人买,拆四套总算卖了青岛一大户型高端住宅“大变小”便宜卖,甚至低于拿地价

楼市不景气,“地王”也不得不低头。截至24日,青岛“地王”楼盘从大户型拆出的九十多套小户型房终于被认购完毕。三四百平米的大户型“分身”变成七八十平的小户型,价格也从每平米三万元左右跌至不到两万元,不少甚至比每平米19500元的拿地价还低。

位于青岛市南区香港中路板块的一宗土地,在2010年3月被北京一家地产公司以楼面地价19500元/平方米、总价15.6亿元拍得,拿地溢价率高达225%,成为当年青岛“地王”,并成为至今为止青岛最高“单价地王”纪录保持者。

可受到之后2011年青岛市区房屋限购、限贷政策、楼市“滑坡”大势等影响,“地王”虽建起高端欧式住宅,但在拿地4年多时间里,未敢轻易开盘,直至2014年5月23日,该项目才开始陆续推向市场。在2014年楼市量价齐跌的态势下,起价每平方米40000多元的“地王”项目销售明显遇冷,即便在青岛解除限购、放宽金融政策后,该项目大户型高端住宅仍难以消化。

今年3月,开发商调整策略,将部分大户型房屋拆分成小户型房屋销售,例如将3号楼东户300多平方米的大户型拆分为四套68.58平方米至81.35平方米不等的小户型房屋销售,均价每平方米16000元至20000元不等,购房者200万元以内便可买到。