武汉住宅市场上半年逆市上扬，超去年同期

记者9日从DTZ戴德梁行2014年第二季度武汉房地产市场分析新闻发布会上获悉，总结回顾上半年武汉房地产市场变化，在全国房地产开发增速投资回落，房地产开发企业土地购置面积（1-5月）同比下降5.7%的背景下，武汉土地市场表现趋冷，上半年成交面积同比下降超四成，无论从成交金额和成交数量来看都出现较大的下滑。写字楼市场本应受国际经济环境不景气的影响，外资企业减缓扩租及搬迁计划，然而，银根的紧缩令民间资本扩张加快，两股力量的交织令本季度的武汉写字楼租金保持不变，维持在每平方米每月117.4元。商铺市场的激烈竞争令各个区域紧抓周边住户，儿童主题扩张明显，家庭型购物中心成区域商圈主流。住宅市场方面，由于供应量大幅增加，加之特价房，促销等活动对刚需的刺激，武汉楼市成交表现亮眼，上半年住宅成交达7.5万套，高于去年同期。

上半年武汉土地市场趋冷，下半年或迎来供应高峰

2季度，开发商拿地更为谨慎和理性，地块均以低价成交。从土地供应来看，当前政府推地热情不高，以郊区供地为主，占比近7成。从供地结构来看，2013年上半年以江岸、江汉、硚口等中心区城中村地块为主，吸引了大量优质开发商。而2014年上半年优质供应有限，对品牌开发商的吸引力不足。下半年将迎来土地的大量供应，中心城区优质地块的旧改项目将挂牌，根据2014年武汉政府工作报告，今年的旧城区改造集中在长江大道沿线、古田片、汉正街、二七片、谌家矶、龟北片、蛇山北片、白沙洲片等，武汉总经理黄广平认为：由于下半年楼市走向不明朗，低溢价、底价成交的情况短期内会持续，但优质开发商的议价能力增强，而下半年较多优质地块出让，或是抢滩武汉的机会点。

经济下行令外资企业减缓租赁计划，而银根缩紧，令民间资本快速扩张

上半年，经济下行令外资企业减缓租赁计划，上半年吸纳量近4万平方米，为去年全年吸纳量的37%。然而，银根紧缩令民间资本扩张快速，本季度，金融类企业积极问询甲级写字楼。两股力量的交织令武汉全市甲级写字楼的租金保持不变，维持在每平方米每月117.4元。未来5年武汉甲级写字楼将新增供应95.5万平方米，年均供应近20万方，供大于求的局面令武汉甲级写字楼面临招商难，空置高的难题，未来的突破点将在高铁经济、工业倍增，以及武汉对人才的吸引力上。黄广平说：就单个写字楼而言，如何对未来租户进行深度挖掘，把握客户的需求点，寻求项目自身的差异将变得更为重要，当然提升硬件设施及软件服务从而吸引租户，也是未来存量写字楼需要积极努力的地方。

竞争加剧令区域型购物中心紧抓周边住户，家庭型购物中心成主流，儿童业态扩张明显

儿童业态，餐饮休闲娱乐比重继续上调，周边家庭成为区域型购物中心重点把握的消费群体。激烈的竞争令新物业以较低租金吸引优质租户，令全市首层租金环比下降2.8%至每平方米每月591元。电商的刺激令开发商开拓新的途径吸引消费者，包括布局线上商城和微信平台，此外上线APP，举办特色主题也成为吸引消费者的主要途径。近一年，各大商场举办各种主题展，在增加客流量，延长留客时间的同时，也打造差异化，增强竞争力。主题展的举办，也有利于公共空间的利用，保持项目的时尚度和体验感。

武汉住宅市场逆市上扬，成交量超去年同期

2014年上半年武汉新建住宅成交量为7.5万套，同比去年增幅达到1.2%。在全国多个城市成交量萎缩的情况下，武汉楼市需求仍相对旺盛。究其原因，主要有：供应量加大，2014年上半年住宅供应量921万平方米，远高于去年同期（高了近47%），同时，上半年特价房、促销充斥楼市，刺激了一部分刚性需求。我们认为下半年，迎合刚需的中低价位中小户型将成市场主流，大学生落户政策的放开等利好政策将微刺激武汉楼市，释放一部分购房需求，武汉的成交量仍将保持较高水平。然而，供应量的激增令销售压力增大，开发商回笼资金的愿望迫切，为完成年初制定的全年销售目标，下半年降价促销活动将更加频繁。黄广平认为：就开发商而言，行业集中度将稳步提升，上市及品牌房企将主导市场；中小型开发商则面临重整及合并局面，保持充足的现金流将为其原则性策略。（记者：刘坤 实习记者：陈华晶 通讯员：李辰）