武汉楼市库存逾12万套 下半年房价难言反弹

如果限购的调控大环境不变化，正在恢复中的武汉楼市，下半年又将何去何从？

截至去年年底，武汉楼市库存预计已超过10万套，数据显示，今年上半年武汉新增住宅供应套数接近7万套，即便减去已经成交的5万多套，总库存量超过12万套，库存的压力仍在增长。而供应大量溢出导致库存高企，引发去年下半年以来的价格微调，若该现象继续维持，让下半年的房价很难出现明显反弹。

但值得留意的是，今年上半年，武汉土地出让市场上，土地出让面积较去年下滑超过10%，开发商拿地热情仍旧低迷，土地多以底价出让为主。对此，克尔瑞的分析是，开发商减少新开工面积，势必会影响2013年之后的有效供应，但从今年情况看，在经历一波热销后，开发商库存情况并未从根本得到缓解。

正因如此，目前市场普遍的判断是，“限购、限贷”依然是调控底线。从整体来看，短期新增的流动性、刚需释放及利率优惠，仅能防止行业景气度继续恶化，尚不足以支持市场整体反转。今年下半年，不会重蹈09年房价快速上涨的过程，有望延续以价换量的过程。

来源：楚天都市报 编辑：于姝楠