上半年北京新房成交创9年新低 5月二手房跌幅居70城之首

上半年北京新房成交量创9年来新低 5月份二手房跌幅居全国70城市之首

虽然成交量惨淡，但上半年北京新建住宅的成交均价却继续走高，达26687元/平方米，较去年同期上涨18.86%

相比于去年的火热，今天上半年的北京楼市却只能用冷清来形容。根据中原地产研究部的数据显示，截至6月26日，北京年内新建住宅合计签约22782套，较2013年同期的44468套下滑了48.77%，环比则下滑40.23%。剔除保障房部分的签约面积为270.8万平方米，总成交额为722.68亿元。预计整个上半年，北京新建住宅的签约面积和金额分别为275万平方米和735亿元。其中，成交金额较2013年上半年1190亿元下调38%，成交面积的下滑幅度则更大，为48.11%。

而今年上半年北京新建住宅22782套的签约套数和275万平方米的成交面积，也双双创下了近9年来的同期最低值。

对此，有业内人士指出，“北京上半年房地产市场陷入谷底，一方面是去年市场太热，需要一个调整来过渡，另一方面自住房大规模入市让刚需集体陷入了观望。”

不过，虽然成交量惨淡，但上半年北京新建住宅的成交均价却继续走高，达26687元/平方米，较去年同期上涨18.86%。

库存将进一步增加

此外，今年以来持续萎缩的成交量也在不断推高北京的住宅库存总量。截至6月20日，北京期房住宅和现房住宅的库存分别为46117套和34727套，合计库存为80844套。这是继2013年1月1日北京住宅库存达到80038套的高点后，该数据再次达到8万套以上，并创下近18个月的新高。

据悉，自今年春节后，北京住宅的库存量便快速上涨，从5年来最低点5.5万套猛增至目前逾8万套。

同时，截至目前，北京年内期房住宅供应大涨，合计供应住宅套数达到了37220套，同比2013年上半年的22006套，上涨了70%。

而7月份，北京还将有36个项目入市，而这些入市的项目绝大部分定价谨慎。由于上述项目供应的住宅数量超过了一万套，预计北京住宅的库存量也会进一步提升。

根据亚豪机构提供的数据显示，北京楼市供应自3月份以来便大幅增加，月度开盘项目数量已连续5个月超过30个，3月份—7月份这5个月的市场总开盘量，较去年同期已经上涨近六成。据统计，7月份预计开盘的刚需项目中，有17个项目已给出定价，其中9个项目以平价或低于市场预期价格入市，占比超过五成。

而随着市住建委对“限高令”的放松，近期入市的高端项目也开始增多，在7月入市的36个项目中，中高端项目达到了三成。

对此，亚豪机构副总经理任启鑫表示，一方面市住建委“限高令”仅是去年年底特殊时期采取的行政手段，属于短期行为，在如今整体楼市趋冷、信贷政策持续收紧的背景下，“限高令”的放松对市场影响有限。许多由于“限高令”而推迟入市的高价盘得以入市，是近几个月高端住宅供应增加的主因。另一方面，下半年自住房项目的大规模入市，将会在统计数据上进一步拉低平均房价，也为高端项目的入场创造了条件。