北京封杀假结婚购房升级 覆盖面扩大至二手房及全款客户

面对持续火爆的北京楼市，相关部门近日开始接连出台新政策为楼市降温。

9月12日，《证券日报》记者了解到，继封堵“假”结婚购买新房后，同样的限制政策也开始适用到二手房市场。同时，即便是全款购房者，如果资质不合格，也无法通过婚内更名的方式，让无购房资质的一方单独在房本上署名。

而在记者当天的实地采访中，部分房产中介人士称，在上述政策实施后，效果可谓立竿见影，不但上门客户减少，一些本打算通过“假”结婚买房的客户也暂时选择了放弃。

对此，中原地产首席分析师张大伟也表示，实施这项新政策后，将有效遏制“假结婚”购房的行为，随着投资客的减少，市场或将出现调整。

房价持续上涨

在政策不断收紧的背后，则是火爆了许久的楼市。

有机构统计数据显示，今年前8个月北京商品住宅成交总金额高达2585亿元，已超过去年总额。

以最近的8月份为例，北京新建商品房住宅（剔除保障房）合计签约4175套，成交均价36180元/平方米，双双保持在高位运行。且当月全市平均单套商品房住宅成交金额也达到了526万元的历史最高点，四环内平均单套总价更是高达1500万元左右，五环内平均单套成交金额也超过了1000万元。

而在进入“金九银十”后，市场成交量继续上涨。亚豪机构统计数据显示，9月份首周北京商品住宅（不含保障房与自住房）共成交3185套，成交面积31.65万平方米，环比分别增加32%、32%，这一成交量也创造了近5周的新高。

值得注意的是，虽然新盘入市的价格相较此前已经大幅上涨，但仍难以阻止人们的买房热情。

其中位于东南四环小红门外的江南府，今年6月份首期开盘时的均价还只有45000元/平方米，由于销售异常火爆，新加推的房源价格已经上涨至68000元/平方米，短短3个月时间，涨幅便超过了50%。而即便是涨价后，前来咨询的购房者仍是络绎不绝，只是由于短期价格涨幅过快，部分购房者还没有下定购买决心，“要是每平方米不到6万元，我会毫不犹豫，接近7万元的价格确实有点高，但是如果没有更好的投资选择，我还是会买这里，毕竟放长远点看，价格应该还是会涨的”。有前来看房的投资客表示。

实际上，就连首期买到该项目的客户，都对如此涨幅感到惊讶。“当时买这个项目是觉得价格相比周边便宜不少，所以排号的人也非常多，基本上是三、四个买房人抢一套房源，但即便是这样我们这些买上房的业主，也没想到涨这么多。”这位江南府的业主表示，他已经考虑如果能以68000万元/平方米的价格售出，就会选择卖出这套房子，进而选择更靠近市区的二手房，“毕竟房子还没过户，不会占用我的首套房资格。另外南二环附近很多二手房价格也比这里便宜了许多”。

同时，位于昌平区北七家的万科翡翠公园，销售均价超过5万元/平方米，单套房屋售价在700万元—1200万元之间。其项目负责人表示，“确实停止排号了，关系户都安排不过来，想买的话还是要早点说”。

此外，位于回龙观的京投公园悦府和位于通州梨园的华业东方玫瑰，虽然开盘均价分别达到了42000元/平方米和53000元/平方米，但以记者的亲身经历来讲，如果没有提早托人找关系，仍然很难买到。“华业这边有个老太太，排到号了但是前几天在现场没有选到房子，直接就晕倒了。”有现场参与选房的市民对记者表示。

业内人士也指出，今年市场确实有点疯狂，“门头沟电建地产的那个项目，均价接近5万元/平方米，当期推出的156套房源不到一个小时就卖完了，离市区近的项目就更不用说了”。

而对于新房市场如此火爆的原因，上述业内人士认为，从最表面的原因分析，主要就是供不应求。

根据据北京市房地产交易管理网数据，北京可售期房住宅的剩余套数为3万套，面积约400万平方米，可售现房住宅套数约为3.2万套，可售面积约416万平方米。两者相加合计住宅套数为6.1万套。这一数字同比去年下滑两成多，且为近三年来的新低。

记者接触到的购房者也普遍表示，“能买到的新项目就那么几个，里面还有几个是单价超过10万元/平方米的豪宅，我们可选择的空间真的不大”。

二手房交易量创新高

二手房方面，据伟业我爱我家集团市场研究院统计，9月份首周北京全市二手住宅共网签6604套，环比增长11%，时隔18周后，单周交易量再次突破6000套。

而今年前8个月，北京二手房成交量更是创下2010年以来的新高，共成交18.35万套，较去年同期上涨46.1%。8月份也再次回到2.5万套高点，环比7月份上涨15%。

实际上，7月份和8月份，不少区域的二手房价格再次迎来一波上涨，也让不少业主重新选择了观望，而这也造成了实际可售房源的减少。

以记者报社旁边的两个小区为例，虽然挂出的房源数量在100套左右，但真正在近期可以成交的房源只有20套上下。“大部分都是换房的业主，除非他们已经看好其他房子，否则肯定是不会卖的，另外还有一些房子的业主家里本身有纠纷，我们也不会推荐给客户，这样再剔除一些价格过高的卖家，靠谱能成交的也就10多套。”该小区周边的一家中介公司员工表示，“目前比较靠谱的价格是10万元/平方米，如果学区名额没有被占，且是满五唯一的业主愿意以这个价格出售，一般一天之内就会有买家下定金。”

而在通州某别墅叠拼项目，记者的一位朋友在6月份以650万元的价格定下了一套上叠，但随着7月份和8月份整个市场价格出现上涨，业主不惜赔偿50万元的定金毁约，9月初再次挂出时，这套上叠的价格已经上涨至900万元。

值得注意的是，随着郊区新盘价格的飞涨，北京部分市区和郊区的二手房价格也出现了倒挂的情况。例如位于北五环与北六环中间的京投公园悦府，其附近建筑时间在2010年左右的普通二手房价格普遍在4万元/平方米以上，而作为新盘的京投公园悦府，售价和二手房价格相差无几，也是其销售火爆的原因。至于距离北京政府部门新办公地不远的通州梨园地区，普通二手房价格也在5万元/平方米上下。

而南二环附近不少建于1990年左右的住宅，其售价也只在4万元/平方米左右。甚至建国门附近一些较新的小区，价格也只在7万元/平方米左右。

对此，有业内人士指出，郊区二手房价格超过市区，主要是得益于郊区有更多的新盘和土地出让，这些都刺激了郊区二手房价格的上涨，而市区由于缺乏新盘和新出让土地，价格反而比较稳定。但需要注意的是，郊区无论是生活配套，还是上班上学，都不能和市区相比，价格出现倒挂，主要还是源于投资客的炒房行为，刚需人群如果想买房，这一点需要格外注意。

封堵“假结婚”

面对如此火爆的市场，相关部门在近期则是接连出手整治，打击对象也集中在投资客身上。

近日，北京便施行新政，封堵通过结婚骗取购房资质的行为。夫妻双方购买新房时，在网签环节，无法以没有购房资质一方名义单独署名房本。

对此，有业内人士此前指出，一些全款购房者，依然可以通过“假”结婚内的结婚、离婚手段，来完成购房，“在政策要求上，必须要有购房资格的一方在房本署名。如果之后做了贷款抵押，整个贷款的续存期内是不可以再更名的。这种政策其实封堵了一些人通过短期结婚离婚获得购房资格的可能性。但如果是全款，因为在婚内是可以做更名的，所以政策很难封堵那些通过假离婚获得购房资格而全款购房的这部分人群”。

不过，9月12日，记者在实地走访中了解到，从当天开始，即便是全款购房者，也无法在婚内更名给无购房资质的配偶，且同样的限制政策也开始适用到二手房市场。

“这样政策主要针对的就是投资客，房价如此上涨，市场中确实存在不少投资客，一些新盘中投资客的比例甚至超过了刚需客户，封堵通过结婚骗取购房资质，确实可以限制一部分投资客的炒作行为。”有房企负责人士表示。

不过，在一些业内专家看来，上述政策仍是治标不治本，“一线城市的住宅市场，未来走势如何，更多的取决于信贷政策。之所以人们炒房热情高涨，也是由于缺乏其他的投资渠道，要想做到房地产市场健康发展，还需要从多个方面去解决”。（本报记者 王 峥）