云南曲靖出台多项措施去房产库存 重振地产“信心”

曲靖市出台《曲靖市促进房地产业发展的若干措施》（以下简称《措施》）。《措施》在促进住房销费，消化存量房；优化房地产投资环境，降低开发成本；强化市场监管，促进房地产市场制度化和规范化等三个方面进行了详细规定，旨在促进房地产业健康发展。

面对房地产业困境，2014年9月，曲靖市在云南省率先出台了《曲靖市人民政府关于促进房地产业健康稳定发展的意见》（曲政发〔2014〕73号），对促进房地产行业平稳发展起到了积极的推动作用，但面对新的经济形式和供给制改革的迫切要求，急需进一步加大调控力度，强化和完善调控措施。为此，曲靖市人民政府在深入学习调研的基础上，出台了《措施》。

据曲靖市住房和城乡建设局局长谭力华介绍，在财政补助方面，《措施》规定：在中心城区和县城规划区内购买住建部门公布目录内的新建商品房，给予200元/平方米的奖励补助；购买地下车库的，财政按照10000 元/个给予购买人奖励补助；购买地下车位的，财政按照3000元/个给予奖励补助。所需奖励补助资金由市级财政承担30%，房屋所在地财政承担70%；房地产企业给予不低于200元/平方米的购房优惠；对个人购买面积为90平方米及以下的，家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）和第二套改善房，均减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，唯一住房减按1.5%的税率征收契税，第二套改善性住房的，减按2%的税率征收契税。个人奖购买2年以上（含2年）的住房对外销售，免征增值税。

此外，《措施》还全面放宽住房公积金提取贷款使用条件。允许缴存职工提取住房公积金支付房租、物业管理费、房屋装修费。首套房住房公积金贷款首付比例为20%，取消了住房公积金贷款购房套数和面积限制和异地贷款户籍限制。

此外，凡是在曲靖行政区域内，连续3个月正常缴存公积金的，可申请住房公积金贷款。公积金贷款额度为单职工上调为40万元，双职工上调为80万元。

在信贷支持条款中，对购买人偿清购房贷款，再次申请贷款购房的，按首套房贷款政策执行。贷款首付比例和利率按照政策规定的低限执行。《措施》还从减、免缓交费用，提前返还，适度放宽商品房预售条件，盘活资产，公积金支持等方面做出了详细规定，力求实现房地产业平稳健康持续发展。

十二五”期间，特别是2011--2013年，曲靖市房地产业实现了高速发展，对全市GDP增张、固定资产投资、增加城乡就业以及地方财政贡献明显。但从2013年四季度，曲靖的房地产进入了一个下行拐点，房地产业投资大幅下降，投资信心不足，2013年曲靖市完成房地产投资183.6亿元，2015年下降至144.3亿元，2013年施工面积1584万㎡，2015全市施工面积1303万㎡，下降281万㎡；销售困难，市场缺乏活力，2013年销售413.3万㎡，2015年仅销售271万㎡，商品房库存量剧增，截止2016年3月，全市商品房待售面积近1000万㎡，待售车位8.3万个110万㎡。

（中国日报云南记者站）