厦门别墅进入稀缺时代 上半年岛外经济型别墅畅销

一纸“限墅令”下达后，意味着厦门别墅进入稀缺时代，加上近年来土地供应渐少，厦门别墅稀缺性可见一斑。在此背景下，厦门别墅市场反而越来越热，尤其是今年上半年以来，在利好政策加持以及改善性需求释放下，厦门别墅市场热闹了一把，岛外经济型别墅畅销，顺势成为厦门别墅市场的主要支撑。

政策加持 需求释放

厦别墅市场供不应求

受到地价和住宅项目容积率不得低于1.0(含1.0)的政策的影响，目前厦门市面上的独栋别墅屈指可数。而从另一方面来看，类别墅产品崛起，让市面上的别墅产品越来越丰富，经济型别墅增多，多选择性及经济性让人们对别墅产品的接受度越来越高。

近年来，厦门别墅市场热度呈现不断升温的状态，别墅成交面积在住宅总成交面积的占比整体增长。据克而瑞数据显示，2013年全市别墅成交面积在住宅总成交面积中占比为4.99%，到2014年增长为7.13%，2015年稍有下滑至6.31%，但总体保持上升趋势，且最新数据显示，2016年，上半年全市别墅成交面积在住宅总成交面积中的占比就高达10.52%。

在全市商品住宅成交结构中，别墅市场份额逐步提升，市场发展态势良好，而随着购房者需求不断增加，市场逐渐呈现供不应求的态势。数据显示，2016年，除了5月份供求比为1.15之外，其余的月份供求比均维持在较低水平，甚至在3月份出现了0.15的超低供求比。

随着购房者不断涌入，别墅市场热度不减，数据显示，2016年上半年，全市别墅成交面积为170943平方米，同比2015年增长了49.7%，成交均价为31456元/平方米，同比2015年增长了19.4%。成交区域上，同安区、集美区、翔安区为主力，2016上半年全市共成交别墅810套，其中岛外四区共成交792套，占全市别墅成交的97.8%。

对于上半年别墅市场的亮眼表现，业内人士表示，主要是由于上半年系列政策利好，让购房者换房成本大为降低，改善型诉求被提振，在此情况下，改善自住性较强的别墅市场，受投机风险影响较小，保值稳定性强，所以迎来了中产阶层的回归，成交出现小高潮。

岛内稀缺 岛外经济

岛内外别墅各有亮点

动辄千万甚至上亿的高总价成为多数人对别墅的普遍印象。而随着时代的发展，如今别墅的价格也悄然发生着变化，经济型别墅涌入市场，以亲民的价格被更多改善型购房者接受。

随着别墅市场产品种类的丰富，产品分化也日趋明显。岛内别墅借助地点优势，主要走顶级豪宅路线，目前岛内在售别墅数量极少，且几乎为顶级别墅项目，如云顶庄园、皇府御园、大洲龙墅尚品均还有少量别墅在售。

而岛外别墅市场，产品类型则更为丰富，当然，区位、价格、客群定位相较于岛内别墅也各不相同。其中，集美、海沧、翔安等近岛区域的别墅，因为兼具城市生活的便利性和低密度住宅形态的双重特点，被称为城市经济实用型别墅，面积多在200-500平方米左右，总价多在500万-1000万元。例如目前在售的位于集美的水晶湖郡260-490平方米的别墅产品、位于海沧的龙湖春江彼岸极致墅产品、位于翔安的联发欣悦学府的别墅产品橄榄墅以及首开领翔上郡推出的褐石墅，这些别墅多依托大型居住社区，可享受先进规划和便利配套，同样受到了众多别墅购买者的青睐。

而相对较远的集美灌口、同安汀溪等区域的别墅，被称为资源型别墅，这类别墅总价相对较低，面积也较小，例如在售的联发欣悦湾、古龙山语听溪，但这类别墅一般都拥有优质资源，例如山泉、海景、山景等。（文|洪艳艳）