第一太平戴维斯：广州购物中心将迎来多样化租户类型，消费体验进一步丰富

7月6日，第一太平戴维斯发布今年第二季度广州房产市场报告。报告显示，广州市优质零售物业总体存量保持在443万平方米，新增零售物业供应将集中于下半年。全市主要优质购物中心首层平均租金水平为人民币每平方米每月652.4元，环比略跌0.4%。面对竞争压力，购物中心租金立场有所软化，不断优化品牌组合并增加体验店铺占比。全市主要商圈优质购物中心的整体空置率环比略涨1.1个百分点，至4.4%的水平。海珠、白云新项目经过培育期调整，商场入住率得到很大的提升。

展望下半年，广州零售物业市场将继续迎来多个优质购物中心的入市。鉴于当前不容乐观的经济环境，市场租金将承受下跌压力，空置率也将有所攀升。广州零售消费依然保持一定活力，优质品牌租户陆续开出其广州新店或旗舰店，为整体市场带来新的影响力。随着市场环境的变化，部分传统业态将受到挑战甚至撤出，购物中心将迎来多样化的租户类型，消费体验将进一步丰富。

甲级写字楼市场方面， 本季度，广州甲级写字楼市场迎来两栋新项目交付使用，为市场带来约14.6万平方米的新增供应面积。全市空置率微降至10.8%的水平，环比下调2.3个百分点。租金则环比略涨0.4%，至人民币每平方米每月156.7元。展望下半年，预计将有多栋甲级写字楼物业陆续交付，新增供应量超过60万平方米。广州甲级写字楼市场面临较大的消化压力，整体租金水平不容乐观，空置率将上升。珠江新城区域的写字楼开发和建设逐渐步入尾声，未来琶洲将接棒，预计琶洲区域的商务氛围将日渐浓厚。

关于住宅销售市场，报告指出，4-5月，广州一手住宅成交量为184.9万平方米，月均成交量环比上升54.7%。全市一手住宅成交均价为每平方米人民币17,923元，成交均价环比下降3.7%。中心城区 成交均价为28,823元/平方米，环比下跌15.6%。而总成交量为52.5万平方米，月均成交量环比上升75.2%。市郊区域 成交均价为13,585元/平方米，环比上升2.8%；同时，总成交量为132.4万平方米，环比上涨47.9%。报告预计，在楼市利好政策下，包括自住型和改善型在内的买家群体仍有较强入市动力，短期内广州住宅市场将保持现有节奏。中心城区新增供应充足，竞争激烈，未来几个月内，中心城区住宅成交价将以稳中上调为基调。城郊区域受益交通建设，预期其成交量将保持惯性上升，成交均价亦可能轻微上扬。

住宅租赁市场方面，第二季度，广州服务式公寓市场租金环比下滑0.6%，录得人民币每平方米每月216.5元，入住率水平为78.5%，环比下降0.5个百分点。高端住宅租赁市场本季度租金环比略涨0.3%，录得人民币每平方米每月146.0元，入住率达95.0%，环比上涨2.5个百分点。展望下半年， 报告指出，受经济大环境影响，春节后回流广州的租客数量较去年同期并无显著增加，广州服务式公寓市场将继续保持平稳。受益于国家对租赁市场的推动与支持，广州高端住宅租赁市场有望保持良好的入住率，租金亦将略有增长。（中国日报广东记者站）