福州四地块成交价逾52亿　楼面价最高23183元/㎡

昨日上午，今年首场土地拍卖会在福州市土地矿产交易中心举行，4幅地块成功拍出，总面积达164.83亩，成交总价52.26亿元。其中，海峡金融商务区B地块的成交楼面价达23183元/㎡，成为福州除特定区域外的史上最高楼面价。

洋洽河旧改地块

成仓山新地王

昨日9时许，福州市土地矿产交易中心的拍卖大厅热闹起来，24个竞买人先后到场。

首先拍卖的宗地2016-01号是位于仓山区闽江大道南侧、南二环北侧的洋洽河旧屋区改造地块，土地面积45128平方米（合67.69亩），建筑高度70米以下，起始价9.62亿元。

该地块吸引了13个竞买人报名夺地，其中半数举牌竞拍，最终被33号福州融辉房地产有限公司、禹洲地产（泉州）有限公司、厦门市毅智置业有限公司联合体以17.3亿元竞得，楼面价16251元/㎡，成为仓山区楼面价新地王。

该地块分四部分规划。其一面积16114平方米，用途为商服（商业、办公）用地、住宅用地。其中的商业、商务办公建筑面积不低于1.2万平方米，不高于1.6万平方米；东北角独立配建上渡派出所，沿闽江大道设置，用地面积1800平方米，建筑面积不少于2000平方米。其二面积14531平方米，其三面积11387平方米，均为住宅用地，建筑高度均为60米以下。其四面积3096平方米，用途为公共管理与公共服务（公园与绿地）用地。

竞得人须提供商业建筑面积13500平方米、商务办公建筑面积4500平方米（含派出所）、住宅建筑面积20580平方米、120个标准停车泊位，由仓山区指定单位回购。商业、商务办公及住宅建筑面积的回购价格按6304元/平方米确定，标准停车泊位回购价格按17.93万元/个确定。

海峡金融商务区

“商改住”大受追捧

紧接着拍卖的宗地2016-02号是台江区鳌峰路南侧、鳌峰支路西侧的海峡金融商务区B地块，面积31902平方米（合47.85亩），用途为住宅用地，建筑高度80米以下，起始价7.66亿元。地块东侧绿化带的地下空间约5000平方米纳入出让范围。

该地块吸引了15个竞买人报名，最终36号竞买人福建中庚置业有限公司以17.75亿元将其收入囊中，楼面价被推升至23183元/㎡，是除福州特定区域（如三坊七巷）之外的史上最高楼面价。

值得一提的是，该地块在去年9月曾推向市场。当时，该地块的土地用途为商服（商务办公）用地，因无人报名而流拍。本次“商改住”后再次推向市场。作为纯住宅地块，加上稀缺的滨江资源，以及地处福州新区、海峡金融商务区的叠加区位优势，大受追捧。

业内人士认为，该区域的商务办公体量已趋于饱和，所以此前会遭到市场冷遇。在符合有关规划的情况下，地块用途“商改住”是可行的。今后仍有可能出现改变土地用途的情形。

原大华制扣厂地块

将建住宅

宗地2016-03号是晋安区化工路北侧、东山路西侧的鹤林片区HL-1-10地块，面积18310平方米（合27.47亩），用途为商服（商业）用地、住宅用地，建筑高度120米以下，起始价6.45亿元。该地块商业建筑面积不少于1万平方米且不超过2.4万平方米。1号竞买人福州首开中庚投资有限公司以12亿元拿下该地块，楼面价达14895元/㎡。

宗地2016-04号是晋安区南平东路北侧的原大华制扣厂地块，面积14548平方米（合21.82亩），用途为住宅用地，建筑高度80米以下，起始价3.11亿元。该地块也有15个竞买人报名。88号竞买人福州鲁能地产有限公司以5.21亿元竞得该地块，楼面价达14922元/㎡。

福州去年开始

已推行不设围墙

在拍卖会现场，记者了解到，市民近期十分关注的小区拆围墙问题，福州已提前对此进行了规划。海峡金融商务区、中央商务区等在规划之初就已结合了当地路网，推行立体绿化，不设围墙。而福州推出的住宅用地，至少从去年开始就明确不要建围墙，推荐实行立体绿化。比如此次拍卖的4幅地块中，虽然出让公告没有提及，但在具体的规划指标中，已提到不能设置实体围墙。

(记者 何佳媛)