今年房博会圆满收官 3天卖房近1.5亿元(组图)

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政策持续松绑 改善性需求快速释放

广西新闻网-南国早报记者 韦宏宁

5月3日，房博会的圆满收官，折射出今年南宁楼市的新风向。今年的政府工作报告中明确提出，支持居民自住和改善性住房需求。从金融角度看，今年房地产的氛围会比去年宽松许多。加上地方政府对限购政策的松绑，今年的南宁楼市风向已发生一些微妙的变化。

风向一：

开发商不再一味喊涨

今年的房博会上，多位房企负责人直言，现在南宁楼市竞争越来越激烈，购房者也越来越理性，开发商喊“涨”已没有太大意义。

房博会上，记者看到，各楼盘的优惠力度空前，服务也更周到。如有些楼盘将首付降至3万元左右，且实行分期付款，购房门槛大降。部分房企则引入名校、超市等教育、生活配套，但价格并未上涨。可以说是“加量不加价”。

专家表示，经过十多年的“学习”，越来越多的购房者已明白，房价上涨只是经济上涨的一种结果呈现。涨幅与其说是土地升值带来的，不如说是经济增长预期带来的。今后，越来越多的购房者只会为提高的生活品质买单，不会为开发商虚高的报价埋单了。

风向二：

改善性需求快速释放

今年房博会折射出，改善性需求快速释放。房博会上，100平方米到150平方米的中大户型受到不少市民青睐。实际上，不少房企早已嗅到这一变化，对产品结构进行了调整。如，前几年，南宁楼市还是以90平方米以下的刚需户型为主，大户型相对较少，且每平方米的价格比刚需户型低一些。但今年以来，南宁不少楼盘的大户型开始占据主流，价格也高过刚需户型，有些大户型甚至出现了供不应求的局面。

专家表示，除“3·30新政”外，前不久央行降准降息及“两会”对改善性需求的支持等政策的组合叠加，催生了南宁楼市的快速发展，未来改善性需求必然持续呈现上升趋势。

风向三：

本土房企集体应对市场竞争

近几年，全国50强上市房企中，已有近20家进入南宁并大举攻城掠地。外来房产大鳄带来了先进的开发管理经验，使本土房企一度陷入沉寂。但本土房企并未因此消沉萎靡，而是积极学习、消化，利用本土有利优势，拓展本地客户。有些本土房企合纵连横，进行资源整合，以迎接外来挑战。卧薪尝胆之后，本土房企再度崛起。其中深耕广西10年的嘉和城以总销售24.93亿元、总成交3661套的成绩，问鼎2014年广西单盘住宅销售冠军，更在全国商品住宅的单盘排名中冲进10强，居全国第6位。深耕江南多年的汇东置业，在江南布局面积达到160万平方米，上演了一出现代版的“双城记”。可以说，本土房企的觉醒，将使南宁楼市朝着更健康、更高水平的方向发展。