两部委“限供给、去库存”令 专家称对深圳楼市影响不大

“其实这些问题主要集中在三四线城市，一二线城市对土地的需求还是非常旺盛，暂时没有过度开发的迹象，所以这次出台的政策对深圳影响很小，”中联地产二手房研究院总经理肖小平说。

据晶报记者了解，虽然国土部门近日才提出减少直至暂停卖地的要求，但深圳的住宅用地供应出让面积早就开始缩减。

记者从深圳市规划国土委公开的数据了解到，2012年深圳居住用地出让面积49万平方米，2013年为13.2万平方米，2014年为18.65万平方米。这块地当时引发7家大型房企的68轮竞价，最终总价达46.8亿元，楼面地价达2.5094万元/平米，均创下深圳宅地拍卖的纪录。2015年，第一季度仅有鹿丹村片区综合改造工程重建项目用地出让3.99万平方米的商品住房面积。

“出让价格屡创新高，证明深圳住宅用地需求的强烈。深圳土地出让一直非常少，因此此次政策的出台可能对三四线城市，东莞惠州影响比较大。”肖小平说。

深圳市都会城市研究院院长高海燕也指出，深圳住宅供应的土地来源结构比较独特，和国内其他城市相比，城市更新、功能改造、存量用地二次开发逐步成为主要途径，新出让用地比重日益减少。