福州百亿元改造新建保障房 将逐步稳定房价

　　从2011年开始，主管部门也注意到了这些问题。记者了解到，现在福州保障房规划选址中，首要考虑的就是交通。如目前在建的福州保障房，基本上都在二环和三环附近。选址还按照均匀分布的原则，避免一个区域过度集中。在推进保障房小区建设的过程中，相关部门还将同步推进配套设施的建设，实现交通出行便利、配套设施齐全、居住环境适宜，将保障房项目建成“区域新城”。

　　记者在市中心多个保障房建设工地看到，新建的保障房小区在质量和规划上完全不输于一般的住宅小区。如福机保障房小区，超高层保障房紧邻闽江北岸CBD不说，甚至还能看江，令众多商品房业主羡慕不已。

　　影响：充足的保障房

　　将逐步稳定楼市

　　很多苦于高房价的市民有一个期许，那就是让保障房成为“高房价终结者”。福州大规模的保障房建设，真能稳定房价么?

　　“事实上，保障房无法担当高房价的终结者。”福建省社科院社研所研究员徐峰表示，保障房和商品住房面向完全不同的群体，前者针对的是低收入住房困难家庭，不能扩大市场的有效供应。而保障房落实到位后，确实会使得一部分人回归，但这并不是使房价下降的决定因素，因为商品房消费的主力高端群体仍然是存在的。

　　而地产专家王阿忠则认为，并不应该把平抑房价的重任全交由保障房担负。保障房的第一要务是发展民生，其次才是其平抑房价的作用。保障房至少占到市场供应半壁江山，才能改变现有供求关系，并显现出其影响现有价格水平的效果。目前市场中保障房的比重还是比较少，还达不到预期效果。

　　但是，与此同时，业内人士也有共识，那就是随着大规模保障房的介入，照此趋势发展，商品房和保障房在绝对数量上的差距将被缩小，甚至渐成均势，一直提及的住房双轨制也将日渐清晰。因此，不妨把保障房看作是政府调控手段的一部分和政策抑制房价的延伸，若它的大量入市对现有商品房价格产生撼动，其实就已经达到目的。