新政刺激西安楼市 新建房屋挂牌数量明显上升

数据显示，认为影响西安市房地产发展的因素居民收入偏低的占65.4%。

52家中介中认为新政落实快的占到6成以上。

西部网讯（记者 孙鹏）记者今天（5月14日）从陕西省统计局获悉，国家“3.30”房地产新政出台后，西安楼市市场提振短期效果并不明显，市场仍有观望情绪或期望更多政策出台。

调查数据显示，4月上中旬新建房屋挂牌数量同比环比均有大幅增长，交易营业税门槛降低后，二手房房源增加明显，接受调查的六成以上中介认为居民收入水平低是影响房地产业发展的主因。

新建房屋挂牌数量明显上升 5年内二手房源增加28.3%

据介绍，3月30日国家出台二套房贷款首付由六成降至四成和个人住房转让营业税的期限由5年下调至2年等房地产新政，政策出台后为把握陕西省房地产上半年市场以及全年的走势，省统计局于4月21日-25日在西安市对52家房屋中介企业进行了调查。

数据显示，52家房屋中介2015年4月上中旬新建房屋挂牌数量123套、面积11318平米，分别比上年同期增长73.2%和80.4%，与上月同期比较，环比分别增加53套和5022平米，增长75.7%和79.8%；二手商品住宅挂牌数量 731套、面积61809平米，同比分别增长13%和13.8%，与上月同期比较，环比分别减少249套和17841平米。

从二手商品住宅挂牌购买年限看，购买年限5年及以上的318套，同比下降2.2%；购买年限5年以下的413套，同比增长28.3%。其中：购买年限2年-5年的230套，同比增长10.6%，购买年限2年以内的183套，同比增长60.5%。可以看出，“3.30”新政降低二套房交易营业税门槛，使二手住宅购买年限2年-5年的房源有所增加。

政策落实到位较好 但短期效果尚不明显

统计局调查报告称，虽然目前国家和地方相继出台的房地产新政，但从调查结果来看，短期效果不是很明显，市场仍有观望情绪或者期望更多的政策出台，从长期看新政将对房地产市场的影响较大。

数据显示：西安市52家房屋中介企业认为目前的房地产新政对市场影响较大的占57.7%，影响一般的占19.2%，两项合计占76.9%，影响较小的占21.2%，无影响的仅占1.9%。

本次房地产政策出台后，从“营业税调整”、“首套房贷利率优惠”和“二套房首付四成”政策的落实到位情况来看，52家中介企业中，认为“营业税调整”落实到位快的占84.6%，认为“二套房首付四成”落实到位快的占67.3%，认为“首套房贷利率优惠”落实到位快的占61.5%。

数据还显示，52家中介公司业务量比去年同期持平和下降的占61.5%，比去年成交量上升的占38.5%。从新建房屋和二手商品住宅成交量看：52家房屋中介2015年4月上中旬促成房屋成交量110套，同比下降4.3%，从环比看，房屋成交量减少3套，但降幅收窄12个百分点。可见，目前西安房屋中介企业经营情况整体上略有下降，其新政效果在短期内还没有显现出来，但降幅有所收窄。