越秀地产携手澳洲IMG 试水养老地产

9月2日，越秀地产旗下的广州城建开发设计院有限公司，与拥有先进理念、营运成熟的养老运营机构澳洲Independent Management Group Pty Ltd公司（以下简称IMG公司）就“老年社区发展事业”签署战略合作协议。

广东65岁老人占比破8%

随着生活水平的提高，中国进入老龄化社会已是大势所趋。

澳大利亚驻广州总领事馆副总领事Julie-Anne Nichols 朱莉女士表示，澳大利亚历来都非常重视与中国的关系，近年来双方的经贸交流与合作不断加强、各方面经济技术合作富有成效。澳大利亚驻广州总领事馆一直致力于在澳中两国各领域的交流合作中发挥平台作用，今天的战略合作也是广州总领事馆推动下的结果。澳大利亚从上个世纪50年代开始进入老龄化社会，为养老产业的发展积累了丰富经验，诞生了一批理念先进、营运成熟的代表性项目和运营机构。养老领域的合作将成为中澳双边经贸合作新的亮点和增长点，发展前景十分广阔。

广东省房地产行业协会黄毅文副秘书长指出，2013年，中国60岁以上的老年人突破2亿；而广东省常住人口65岁及以上比例为8.17%，越来越多的企业开始看到广东养老地产的商机。不过，迄今为止广东还没有一家正在运营的养老地产项目。

广州城建开发设计院李炜院长表示，根据现阶段中国国情，居家养老和就近子女养老更符合中国老人的心里偏好。因而，可借鉴日本的两代居、新加坡的多代同堂组屋，以及英国的终生住宅设计等模式，目前在国内可从适老性住宅起步，条件成熟时再设置专门化老年社区。

越秀地产：三十一年开发经验试水一二线城市

在养老地产领域，越秀地产为何能先行一步？

作为拥有三十一年开发经验的知名房企，越秀地产具备完整的房地产开发链条和庞大的客户积累。依托越秀集团的金融平台，可为养老地产的持有经营及养老地产产品与金融产品互动创造条件；全国布局、多点支撑的发展战略，有利于养老社区的连锁布局；另外，公司建立了养老地产博士后流动站，为养老地产领域的开拓提供了强大的技术支持；当然，越秀地产这块金字招牌，也为养老地产提供了公信力。

越秀地产旗下的城建设计院从2001年就开始部分养老机构的建筑设计工作，比如广州市东山福利院安老区、荔湾区第二老人院等。2013年越秀地产成立 “养老地产研究中心”，目前已完成《养老地产规划建设标准和开发营运模式》等课题研究，正在进行《养老基本单元建设标准》和《标准化户型适老化设计》研究工作，同时还在进行部分已建小区会所局部改造为长者日间活动中心的方案研究，不久将推出试点项目；在新小区或商业地产中插建老年公寓的方案也在分析论证之中；并且，近期将推出一个进行适老化设计的新项目，将开发成适合各年龄层终身居住的全龄住区。

越秀地产副总经理黄维纲表示，越秀地产在养老地产的硬件开发设计方面已有良好的技术基础，希望通过这次城建设计院和IMG公司的战略合作，引进世界一流的老年社区运营、服务团队，使越秀地产在养老地产领域的开发实力更综合全面。

IMG：深度调研让老人快乐养生

独立管理集团（IMG）成立于2004年。多年来，IMG无论是为澳大利亚的业主管理养老社区，还是提供养老咨询服务，均取得了成功。本次和如越秀地产的合作，将助其拓展中国市场。

在过去的三年里，IMG的常务董事Susan Malone女士花了大量时间在中国调研和考察，研究中国国内的养老环境，并思考如何将IMG在澳大利亚的经验加以调整并在中国运用。IMG认为，公司在澳大利亚的丰富经验与设计院本地智慧与深厚资源的融合，将使这一合作关系成为具有实效性和前瞻性的重要一步。

IMG称，老年人根据身体健康状况，可以分为自理、介助、介护三个阶段，但无论是处于哪个阶段的老年人，他们都需要有尊严、有意义的生活。澳大利亚的老年社区很关注老年人，特别是高龄老人的活力生活，希望让所有阶段的老人都能在愉快的环境下，参与到社区的活动当中，使他们生活更富有热情。养老社区的目标更多是养生，而不是康复。