深圳房价凭啥这么高?信息不对称 开发商们或联手制造稀缺

在房地产这个信息不对称的市场上，开发商们有能力联手制造稀缺

5月23日，深圳新入市的三个楼盘全部“日光”，不仅销售总额共计约70亿元，而且最重要的是把深圳北片区带进了“4万新时代”。那么，这三个楼盘是否真的“日光”呢？不知道，只知道房地产管理部门说要查处，却“未见人下来”。倒是，据购房者打探的消息，“日光只是放盘的日光”。

可以说中国的房地产是一个买卖信息最不对称的市场。从拿地、审批到开发、销售，每一个环节都极不公开和透明，房地产开发商很容易和政府官员、媒体构建利益共同体，从而给购房者事先设定一个局。

在这次深圳房价的“跳涨”中，持认同的人称，这是因为深圳土地供应太少，从2011年开始深圳招拍挂渠道的住宅土地供应持续走低，似乎到了无地可卖的地步。但事实是，深圳商品住宅供销比在经过2009年的高点后一直处于下降态势。在2010-2014年间，深圳批准上市的面积为2521万平方米，销售面积为1800万平方米，也就是说，至少有30%的房源成为库存。

开发商狮子大开口的理由除了稀缺，其他无非就是交通特别是地铁的便利、环境的优美、区域位置的特别、生活的方便等等，而这些，在深圳事实上已经不成理由。各区功能的划分，地铁向四面八方延伸，城市副中心的各处开花，建筑综合体的开发常态，使绝大多数楼盘都没有特殊可言。更不用说随着移动互联时代的到来，营商已经变得未必一定要扎堆。