深圳房价凭啥这么高?信息不对称 开发商们或联手制造稀缺

2008年4万亿刺激让房价水涨船高，此番类似的刺激点燃了人们的预期

2008年全球金融危机期间，中国推出了4万亿经济刺激政策，刺激的直接结果是，中国GDP增长率连续3年保持在9.2%以上，直到2012年至2014年才走低到7.8%、7.7%、7.4%。如果说中国经济增速放缓与中国经济的体量太大有关，那么，房价在2008年后大幅上涨却是人所共知的事实。以深圳为例，2009年2月住宅成交均价10988元/平方米，2015年5月的住宅成交均价31865元/平方米，算下来涨了两倍。

这三年，中国经济渐入下行区间，2015年的政府工作报告把今年的GDP增长目标定在7%左右。但要保住7%，经济仍需要刺激。继2014年6月和2015年1月央行分别采取定向降准和全面降准举措之后，不久前央行又决定从2015年4月20日起下调各类存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点，同时有针对性地实施定向降准措施。

这么多年，老百姓已经得出一个规律：经济越发展，市场中的钱越多，房地产价格越会大幅上涨。这一次类似的新的经济刺激措施已点燃了人们的预期，房地产价格的“跳涨”也就在情理之中了。

去年底以来的牛市造就了大量富豪，这些人都有把浮盈变成资产的冲动

据截至上月22日的统计，沪深两市流通市值超越50万亿元大关。按照2008年5月末数据计算，短短7年时间，A股体量已经膨胀5倍。而据东方财富截至5月24日的统计，今年来两市共160家公司公布定增预案，其中76家公司股价翻番。

牛市带来的结果是，一大批亿万富豪、千万富豪诞生。统计显示，在过去一个月中，中国股市已经造就了超过100位新的亿万富豪及亿万富豪夫妇，并且这种势头仍在持续。至于股市投资高手们，资产过亿的也不在少数，据每日经济新闻统计，A股顶尖高手236人坐拥市值712亿，人均坐拥3亿市值。

谁都知道，股市里的钱只能算浮盈，只要游戏没有结束，这钱就不属于你。很显然，在中国，房地产是一个将股市浮盈变成资产的最好方式。于是，房地产在股票的牛市之中暴涨成牛市，也就成了言内之意。

事实也是，均价15万/平方米的深圳湾1号就根本不接待不预约的客户，它的目标客户非常清晰，那就是总裁俱乐部的成员们。在牛市身家少则增加1倍、多则增长10倍的上市公司股东们看来，40%的房价增速根本就不是问题。