5月沈阳新建住宅均价7183元/m2

沈阳5月份的新建商品住宅均价7183元/平方米，环比上月下降0.11%。昨日，中国指数研究院发布了5月份全国百城房价，沈阳房价又有小幅下降，环比4月下降了8元/平方米。同时，业界分析认为，央行的降息为楼市回暖再增加动力，住宅整体成交量平稳释放。但不同城市继续表现分化，未来房企应继续优化推盘，去库存。

5月沈阳新建住宅均价环降8元/m2

中国指数研究院房地产指数系统数据显示，5月份沈阳新建商品住宅均价为7183元/平方米，比上个月降了8元/平方米，环比降0.11%。辽宁另外三个上榜城市中，大连5月份新建商品住宅均价为10557元/平方米，环比涨0.55%；鞍山5月新建商品住宅均价5103元/平方米，环比涨0.2%；营口为4559元/平方米，环比降0.72%。

5月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为10569元/平方米，环比由跌转涨，上涨0.45%。从涨跌城市个数看，48个城市环比上涨，52个城市环比下跌。与上月相比，本月价格环比上涨的城市数量增加9个，其中涨幅在1%以上的城市有8个，较上月增加2个；本月价格环比下跌的城市数量减少8个，其中跌幅在1%以上的城市有17个，较上月增加3个。

同比来看，全国100个城市住宅均价与2014年5月相比下跌3.73%，跌幅较上月收窄0.73个百分点。按中位数计算，全国100个城市(新建)住宅价格中位数为6918元/平方米，环比下跌0.2%，同比下跌5.22%。另外，北京、上海等十大城市(新建)住宅均价为19148元/平方米，环比上涨0.99%，涨幅较上月扩大0.87个百分点；同比仍下跌，但跌幅收窄1.13个百分点，至2.33%。

分析：降息为楼市回暖增加动力

中国指数研究院的分析师认为，从政策层面看，5月11日央行再次降息，金融机构一年期存贷款基准利率下调0.25个百分点，货币政策利好继续加码。同融机构一年期存贷款基准利率下调0.25个百分点，货币政策利好继续加码。同时，各地方层面也紧跟中央步伐，积极出台住房公积金贷款利率调整政策。需求方面，新一轮降息为楼市回暖再增动力，住宅整体成交量平稳释放，不同城市继续表现分化；供应方面，随着房贷利率创下新低，房企抓住机遇加速推盘，主要城市推盘量继续上升。整体来看，在中央及地方政府积极出台促需求、稳消费政策助力下，部分城市楼市迎来“红五月”，百城价格指数环比止跌，同比跌幅收窄。展望未来，楼市整体回暖趋势明朗，但部分城市库存压力较大，供求关系仍较紧张。分析师建议，地方政府应继续坚持“分类指导，因地施策”的原则，根据不同城市实际情况，出台有针对性、差异化的楼市政策，积极促进房地产消费。同时，房企应继续优化推盘与定价策略，积极去化库存。