专家：深圳新房缺口100万套 未来5年房价标准10万/平

百余城市松绑公积金

而在目前各地推行的救市政策中,对于公积金使用规则的调整无疑是覆盖面最为宽广的,也是最能刺激楼市成交的手段之一。

张大伟对记者表示,“在多次降息的情况下,目前的公积金利率已是历史最低,再加上贷款额度的提升,对购房者的吸引力大大增加。同时,公积金政策是地方政府能够调整的最直接的购房工具,且公积金的利率相当于商业贷款利率的6.8折,对于市场有直接的刺激作用。”

有统计也显示,2015年以来,已经有百余个城市发布了不同力度的公积金松绑政策,其中包括北京、上海等,有超过30个城市还增加了公积金贷款额度。

据悉,5月29日,北京市住房公积金管理中心宣布了北京市公积金新政,其中首套自住住房公积金贷款,最低首付款比例为20%,贷款最高额度为120万元。有1套住房并已结清个人贷款购买第二套普通自住住房的借款申请人,执行第二套住房贷款政策,最低首付款比例为30%,贷款最高额度为80万元。除此之外,北京公积金的政策全面改变为“认房不认贷”,对过去结清的贷款不计算。

对此,张大伟认为,北京公积金的政策全面改为“认房不认贷”,让大部分改善型需求有了使用公积金的可能性,并将直接影响改善型需求的入市。

除了对公积金使用办法的调整外,全国多地还出台了直接的购房补贴政策。据悉,从2014年开始,辽宁沈阳、安徽宿州、山东潍坊等30多个城市先后出台了购房和契税补贴等措施。

其中福建宁德规定,在2015年11月1日前,个人(家庭)购买144平方米以下新建商品住房可享受购房总额1.5%的财政补贴,个人(家庭)购买超过144平方米新建商品住房可享受购房总额3%的财政补贴,补贴资金不超过8万元,由当地财政承担;5月21日,河南郑州市政府印发《郑州市保增长调结构强投资促转型实施意见》规定,获得经济适用房资格的家庭,若资源房企购房资格转普通商品住房,则对其购房面积90平方米以内部分给予每平方米800元补贴,并对领军人才享50万元购房补贴;5月26日,四川宜宾也发布了《关于促进房地产市场平稳健康发展的措施》的通知,规定从6月份起,宜宾户籍居民在市中心城区购买普通商品自住房的,可享受200元/平方米的补助,异地缴纳公积金的宜宾籍居民在宜宾购买住房也可向市公积金中心申请住房贷款。