深圳5月新房成交环比增五成 南山新房均价破6万大关

二手房成交创下26个月新高

5月份二手房市场表现同样抢眼，根据深圳中原研究中心监测，5月份二手住宅共成交13378套，环比增长28%，同比增长181%，创下2013年3月以来的新高。

5月中原领先指数一举站上506.7的高点，年初至今5个月二手房价已上涨18%，样本楼盘均价为35741元/平方米，同样处于历史高点。

从各区表现看，龙华领涨全市，5月环比上涨高达7.6%，同比上涨26%，区域新房价格已达40000/平方米，二手均价也高达32000/平方米。南山同比涨幅位居其次，上涨25%，蛇口前海利好概念持续发酵，区域均价位居全市之首。

对于目前深圳楼市供需两旺、房价上涨的原因，深圳市房地产研究中心主任王锋认为，当前市场的交投活跃，与去年以来国家稳增长系列政策因素有关，但主要原因是深圳多年来经济持续增长、城市竞争力增强、人口不断流入、适龄购房人群规模大等内部因素变化的结果。

深圳中原地产研究中心经理王飞认为，今年是中国经济的变革和转型之年，房地产价格的回升有利于维持经济的稳定，房地产投资增速将对经济增长提供有力支撑。5月份投资型置业的占比已达18%，短时间内房价上涨的趋势难以逆转。随着供应的增加，房价涨幅或会有所放缓。

在美联物业全国研究中心经理何倩如看来，在货币政策和多项楼市政策利好的叠加效应下，市场反响自然强烈。同时，深圳楼市的火爆背后，还有库存量低、自住需求高、土地供应紧缺、城市更新的进度不好掌控等供求结构问题。

目前，深圳新房库存去化周期已经低于7个月水平。据世联行统计，截至5月31日，全市一手房可售面积为368.71万平方米，可售套数为33858套。若按近8周深圳新房周平均1217套的销售速度，目前的新房可售量消化时间为27.8周，约6个月。