住宅维修金为何难用 有的物业签字造假难审核通过

解决楼房外墙开裂等问题，主要靠住宅专项维修资金。记者徐庆成摄

关注住宅专项维修资金之现象篇

住宅维修金 为何难用上

有的业主不配合，难表决；有的小区没有业委会，难申请；有的物业签字造假，难审核通过

广西新闻网-南国早报记者 李俭芹 徐庆成

编者按

当房屋出现屋顶或墙面漏水、电梯年久失修、公共区域设施设备损坏等情况时，大家首先想到的是动用住宅专项维修资金。截至2014年底，全区已有9个城市成立了维修资金管理机构，共归集住宅专项维修资金约60亿元。然而，房屋和居者的这一可靠保障，在使用和支取中却要面对重重“障碍”，资金使用率、使用效率“双低”的现象突出，一些房屋也因此被阻滞在“应修未修”的状态下。申请维修资金难在何处？相关管理部门有何举措，方便业主申请使用？即日起，本报推出关注住宅专项维修资金系列报道，敬请垂注。

住宅专项维修资金被形象地称为房子的“养老钱”，这笔钱的交存、管理一直以来备受“有房一族”关注。但需要用这笔钱解决问题时，常常出现“管家”干着急，“主人”不埋单的情况。

连日来，记者采访了解到，业主意见不一“表决难”、小区无业委会“申请难”等问题，让这笔“养老钱”的申请使用遭遇尴尬。

现象 1

业主心不齐难表决

2014年，南宁维也纳小区的水管爆裂，要及时修复，维修公司必须见钱才动工。

该小区物业相关负责人陆先生说，当时他们很为难，最终还是选择了垫钱维修的方式解决了问题。由于该小区建设质量不尽如人意，一年多来又出现多个问题，物业公司累计垫钱约10万元。在申请使用公共维修资金时，却遭遇了业主不签字同意的难题。陆先生说，有业主因为乱丢垃圾被物业劝导，从此“记仇”，在需要业主签字时，该业主往往以拒签的方式对抗。

同样，长堽路一楼盘某栋楼的电梯坏了后，业主出行不便，物业垫钱维修的同时，进行了现场拍照取证，希望能取得业主的认可。但68户居民的签字工作进行了3个多月。

采访中，不少物业公司感叹，这个签字程序耗时耗力——他们在向业主解释的过程中，花费的精力很大，但往往得不到理解。业主在对待公共维修资金的花费方面，也有不同意见。比如顶层漏水，低层的业主就不愿签字；外墙开裂，靠内的住户就觉得事不关己；电梯坏了，低层住户就不积极。