福田区万科城市花园 这里没一个车位有“买卖”

□点评

业主自治监督是对有序管理最大的支持

“敏感小区”去年聚焦新新家园《车位之争，“刀光剑影”难掩理性光辉》。有异议认为新新家园由业主大会决定车位怎么用，争议对象恰是开发商没“卖”的车位，正因车位“产权不明”才有“刀光剑影”。

现在我们看万科城市花园就能明白：地库车位凭借业主自治，只需按先来后到，一位一卡，透明排队，完全没有“刀光剑影”的问题。2007年以来，城市花园车位使用井然有序，已经8年。

“敏感小区”随后聚焦的万科沙井翡丽郡，与城市花园情况相似，业主买房2年后突然发现车位开始“卖”；但与城市花园不同，翡丽郡的业主们缺乏自治基础，入伙至今2年都没能建起业委会，虽经政府协调违规“卖”车位被叫停，但已“卖”车位导致车位挂牌与摘牌屡现拉锯战。

有了对比，翡丽郡的业主们可以想想，是像城市花园那样集体“不买卖”车位更好，还是分成“买”和“不买”两方业主对垒更好。翡丽郡还可以学习城市花园，每张车卡都设固定停放位置，业主车位不用“买”胜似“买”。

对于车位产权，我赞同荆志刚“搁置争议”的做法，这也是“求同存异”的传统智慧。与城市花园相似，天然居物业服务合同约定：业主主张车库产权，但在法院判决和政府裁定之前，暂时维持现状，将车库收入按约半数的既定比例和金额分给开发商，该比例和金额的变动须经业主大会同意。