昆明二手房一年跌了好几万 很多人光看不买盼再便宜点

就在刚性需求者正在观望时，国家统计局昨日公布了包括昆明、大理在内的2月份全国70个大中城市住宅价格变动情况，再度验证了房价一路走低的市场判断。统计显示，70个大中城市中，只有深圳和赣州房价出现上涨，而深圳在去年12月份就成为全国首个房价上涨的城市，今年前两个月继续上涨，扮演着房价上涨的“领头羊”角色。昆明、大理两个省内城市的房价，无论是同比还是环比来看，均呈继续回落的态势。

66个城市房价环比回落

数据显示，房价还在下行状态中。

从新建商品住宅来看，与上月相比，70个大中城市中，价格下降66个，上涨2个（赣州上涨0.1%，深圳上涨0.2%），持平2个（武汉和泸州）。环比价格变动中，最高是深圳涨幅0.2%，最低是湛江下降1.3%。值得一提的是，北上广深这4个一线城市只有深圳房价上涨，其他3个均下降，其中，北京房价下降0.2%，上海下降0.1%，广州下降0.2%。

从二手房来看，与上月相比，70个大中城市之中，价格下降的是61个，上涨5个，上海上涨0.1%，深圳上涨0.3%，赣州上涨0.2%，泸州上涨0.1%，南充上涨0.1%。持平城市4个，分别是石家庄、南京、郑州和九江，环比价格变动之中，最高涨幅是0.3%，也就是深圳，最低是锦州，下降1.2%。同比来看，70个大中城市中，价格下降69个，上涨1个，2月份同比价格变动之中最高涨幅是1%，最低是下降14.2%。

专家：3月销量将明显回升

“环比房价因春节因素降幅略有扩大。”国家统计局城市司高级统计师刘建伟指出，2月份适逢春节假期，房地产进入销售淡季。从成交量看，70个大中城市新建商品住宅2月份销量比上月减少近10万套。值得注意的是，尽管一二线城市2月份新建商品住宅成交量回落较多，但部分三线城市在春节期间迎来了返乡置业潮，成交量回落较少，个别城市成交量甚至有所放大。从近几年的季节变化规律看，3月份总体销量将会比2月份明显回升。

昆明大理房价继续回落

受春节等因素影响，昆明和大理的房价明显回落。从新建住宅指数来看，昆明环比回落了0.3%，同比回落了5.1%，大理环比回落幅度略超昆明，较上月回落了0.5个百分点，同比回落幅度为4.2%。从新建商品住宅指数来看，昆明环比回落了0.4%，同比回落了6%，而大理环比回落幅度为5%，同比回落幅度为4.6%。

值得一提的是，昆明和大理的二手住宅价格也双双回落，其中，昆明二手住宅价格环比下降了1%，同比幅度更是惊人地达到了6.2%，大理环比下降0.5%，同比下降5.9%。以100万元的房产为例，意味着昆明同等面积和位置的二手住宅，今年买至少便宜了6.2万元。

中介：车位卖得还不错

“看的人多，买的人却越来越少。”南亚风情·第壹城旁的房产中介店铺经理透露，今年以来二手房市场的交易相比前些年较为清淡，反倒是一些商业地产或车位等卖得还不错，“房主都在等房价再涨上去，买房的却希望再便宜点。”

“房价短时间内将维持当前的震荡下行趋势。”中信证券昆明营业部市场总监陈明璆认为，随着行业发展日益规范，供需关系发生变化，市场竞争不断激烈，商品房市场投资增速将进一步放缓，整个房地产行业将进一步提升集中度。就云南省来说，旅游地产市场发展空间广阔。国内一线品牌开发商的进驻，也将使昆明市场存在较大的溢价空间。（陆晓辉）