年底冲量催热楼市“暖冬” 中小户型更受青睐

南开教授点评津城楼市：年底冲量催热楼市“暖冬” 中小户型更受青睐

正当寒冬季节悄悄来临之时，楼市却迎来了阵阵暖意。随着房地产市场调控政策的落定以及银行调息等措施的实施，眼下，新政的刺激效果开始显现。根据天津市国土资源与房管部门公布的最新数据，刚刚过去的11月，无论是新建商品房还是二手房，成交量增幅都超过4成。

谈及原因，南开大学经济研究所教授、中国市场与不动产经济研究中心副主任周京奎在接受记者采访时分析指出，随着房地产调控政策的调整、央行降息等一系列政策陆续实施后，降低了购房者的入市门槛和购买压力，央行降息也为贷款购房者减负，都促进了刚需及改善型需求的陆续入市。

“9月底公布的一系列提振楼市的举措对市场消费群体的购房行为会有影响，但这种影响不是直接出现的，会有一个滞后期，目前，影响逐渐开始显现，此外，由于住房消费属于大型消费，在房地产市场形势尚不明朗的情况下，消费者很难轻易出手，但到了岁末年尾，经过前期长时间的市场搜寻，消费者的观望心态逐渐被利好的政策消解，加快入市步伐。”周京奎谈到。

“12月份往往是房地产开发商年底冲量的最后时机，而此前一部分购房者被限购政策抑制的需求，在相关政策出台后也会开始释放，这部分的释放会推动市场的活跃，使得更多的人进入这一市场。在这几种因素的作用下，本月直至明年初期，市场的成交量会有一定幅度的上升，将是必然的趋势。”周京奎补充说。

在户型方面，周京奎认为中小户型将依然受追捧。“随着天津的快速发展，会有更多的外来人口来津创业或工作，这部分人群与本地的年轻人一起成为了刚需购房的主要推动力量，与其支付能力相关，和改善型置业者追求楼盘环境以及居住空间舒适度不同，刚需买房群体更看重的是房子的性价比，因此这部分群体的消费更偏向于中小户型。”（记者 张敏 通讯员 张轶帆）