第一太平戴维斯刘德扬评中国投资者的海外之行

中国的领军企业正在不断走出国门，走向世界，那他们的进军策略如何、他们看好的市场在哪里，第一太平戴维斯中国董事长刘德扬先生近日接受金融时报采访，就中国开发商走向国际的动因、目标项目、目标城市做出了详尽的分析，并着重探讨了中国开发商境外投资对国际房地产市场的影响以及未来的发展趋势。

多重因素激发中国企业走出国门

中国经济以及房地产市场在过去的15年间有着翻天覆地的变化，催生了一大批知名的房地产开发企业。近年来，随着中国房地产企业的不断成熟，他们逐渐开始走出国门，走向了海外。

刘德扬表示：“中国开发商的海外之行主要有三个驱动因素，首先，企业自身发展驱使。随着房地产企业的不断壮大，在中国市场立足后，就自身的发展考虑，它们需要进一步在海外市场布局，提高在国际市场的知名度，丰富投资渠道，增强抗风险能力。其次，政府驱使。中国政府鼓励内地房地产企业走向海外，去学习国际先进的开发理念和高效的管理策略，将国际领先的的技术和产品带入中国。最后也是非常重要的，市场驱使。目前国内市场融资成本较高，而很多项目和地块的价格都处于高位，因此，投资收益较低。然而，海外市场经历了2008年的低谷，目前市场正在不断复苏也释放很多机会，融资成本低廉而投资收益较高。”

海外市场各有优势，伦敦、北美备受青睐

海外市场各有千秋，中国投资者的选择也不尽相同，而对于热门投资区域，刘德扬的排名是：“英国伦敦、北美以及澳大利亚，这些都是首当其冲的热门区域，而德国和法国也正成为新兴举起的市场。”刘德扬指出：“英国伦敦市场是全球最稳定的市场，即使全球金融危机也未曾撼动；而美国在金融危机期间跌入低谷，如今市场复苏被很多投资者看好；澳大利亚则是中国人热衷的移民国家，也是中国人最熟悉的区域。”

同时，不同的企业对投资目标的选择也十分不同，刘德扬举例：“如果是开发商，他们通常会选择直接买地。而投资者包括银行、保险公司等，他们的选择面则更广泛，也更青睐较高品质的项目，倾向于长期持有，稳定的租金收益。同时，投资预算也很重要。如果有500万到1000万英镑的预算，通常可以选择伦敦中心区域的标志性项目，这类项目投资风险低，收益稳定。”

中国企业魅力十足，带动全球房地产投资市场

中国企业到海外投资的渠道也很多，可以在中国的银行融资；如果是在香港上市的公司，通常会通过香港进入海外，香港市场开放程度高，现金流充裕；也有部分中国企业直接在海外寻找合作伙伴。

如果说中国企业对海外房地产市场的影响，刘德扬认为：“中国企业的海外投资是未来的大趋势，而影响也肯定是正面的。中国企业受到国外开发商、投资商和政府的欢迎。主要由于中国开发商现金流充足，是国外开发商和投资商很好的合作伙伴。国外的开发商通常可以利用中国企业的资本，将投资计划作的更加完善，投资开发或收购规模更大、品质更高的项目。”

与此同时，与国外开发商合作亦是中国开发商进入和立足海外的重要渠道，相反，这类合作，也可以提高自身在中国市场的知名度，吸引中国买家，为日后进入中国市场铺平道路，以此相辅相成，最终是双赢的好结局。

从开发项目来看，尽管中国开发商初入海外市场试水，对海外市场并不熟悉，通常选择住宅项目入手开发，面对的买家是移民海外的中国人为主。刘德扬认为：“中国开发商在设计项目时也会有自己的优势，比如较大规模的配套设施包括会所，健身房，娱乐室等，这在国外还比较罕见，也给海外市场注入了新的元素。”