北京“土著” 这些年绕不过的买房故事

2016年10月海口一楼盘开盘现场。近年来，没有北京购房资格的人，就去北三县、天津、海南购房。图/视觉中国

2010年3月，两限房领秀慧谷开盘选号，当时房价为15000元/平方米左右。周晓东摄

口述人：吴小姐 媒体从业者

记录：新京报记者 李颐晖

老房子变成大马路，麦田草垛变成高楼大厦，身边的小伙伴越住越远，房子与房价成了谁都绕不开的话题……他无意中经历了房地产十几年的巨大变化，他只是一个很普通的人，他或许就是你。

生活半径越来越大

上世纪90年代，我还上小学呢，房子之于我的意义，就是家。那时候北京也不大，生活半径更小，出了学校，沿着护城河走，不到十分钟就能回家，同学们与学校的距离，也就是在坐公交20分钟的半径内，当然相邻小区的更多。去奶奶姥姥家，也不过是从雍和宫到崇文门、前门的距离。

由于是福利分房，爸妈的单位离家也不远，妈妈骑车，爸爸开车，都是十几二十分钟的距离，干什么好像都逃不出东城区，哪怕是海淀、朝阳对当时的我来说都是很远很远的地方。

每周从安定门做758公交车去大北边老师的家里上钢琴课，就跟进郊区一样，还要经过一片一片的小麦田，恨不得大半天都要搭上。这么多年过去了，我知道钢琴老师的家就在现在的燕丹，五环外而已，从安定门出发，做快速公交，单程也就半小时。

初中、高中，我还是在东城区上学，而家却随着爸妈，搬到了西直门、立水桥，也就开启了自己披星戴月的日常。

不久前参加了小学同学聚会，发现当年的小伙伴，大多也都搬到了望京、北苑、天通苑、北七家，住在安外东河沿的人越来越少。而同学们的工作地点从东三环的CBD，再到西南二环的金融街、西五环的石景山，甚至还有东南五环外的亦庄，跨城上下班，也变成了一件很平常的事儿。

房价上涨超乎想象

工作前一直觉得，有房应该是一件很平常的事。爸妈说他们从前根本没为房子担心过，一结婚就住在爷爷奶奶准备的新房，没两年单位就分房了，当时的租金不足家庭工资的二十分之一，几十块钱吧，不痛不痒的。

后来出了房改政策，鼓励职工买房，大约是2000年，扣除爸妈的工龄、教师职称等优惠，1500多元/平方米，这是爸妈名下的第一套房，花费几万块。前几天，中介打来电话问我们要不要出手，说已经可以卖到9万元/平方米了。

再后来，有了经济适用房的政策，好多亲戚都在这时候入手了自己的二套房、三套房。大约是2003年，一个很好的机会让妈妈看到了一套位于城铁立水桥附近的房子，13号线即将修好通车，40分钟能到西直门。不足3500元/平方米的价格，在均价近10000元/平方米的市场下也相当有诱惑力。

后来又有好多机会买房，都因为家里不想承担贷款的压力放弃，虽然现在想想挺可惜的，但还是要感谢爸妈2003年的果断。

2012年，我参加工作的第一年，第一次大规模地接触来自不同地域的同事们，在平日的聊天中，我才确切地感受到，面对丧心病狂的房价，在北京有一套自己的房子有多难，租房、买房的压力有多大。没错，当时我们就称房价丧心病狂了，想想也是很傻很天真。

那时候，位于大兴的天宫院区域刚刚被炒热，房价一万多元每平方米，开发商抱团营销，举办了一个又一个区域论坛。望京金茂府来单位推介，学区房3.5万/平方米，当时觉得怎么能这么贵，现在那个项目好一点儿的户型就是7万元/平方米起，短短4年，翻了一倍。

朋友的换房经历更让我对北京的房价“叹为观止”，今年初他把自家300多万的房子卖了，置换了北四环的一套大三居，600多万，当时真的是咬着牙入手的，毕竟对于一般家庭而言，200万的贷款不是个小数目。9月份链家网上的同类房源就卖到900多万元了，300万元、近50％的增值，不过用了半年时间。

“大不了到时候卖一套房”

近些年，房子好像又多了个帮业主赚钱的属性。

2010年，“带合约”的秀水商铺进入了大家的视野，投资者购买商铺使用权，开发商负责完成其前三年商铺的招商，以高于投资者交付的租金转租给其他商户，投资者从而获得租金回报。大概就是前期投入个30万左右作为保证金，每年可以拿到近8万的利润回报，而那些保证金在几年后也能返还。

知道这件事是在2015年4月，那时候身边很多在2013年投资了该商铺的同事心情都不太好，忿忿不平或是郁郁寡欢。因为他们到期应返还的投资无法索回，开发商跑路，他们白白损失了几十万。

而我另一个朋友的购房投资经历跟通州有关。2014年4月，北京市委书记郭金龙在通州区调研时表示，通州是城市副中心，在推动京津冀协同发展中处于桥头堡位置，要积极主动融入京津冀协同发展，努力有更大作为。一向对时政非常敏感的她在当年8月，买了一处大厂的房子，通州旁，7800元/平方米，总价不足60万，贷款毫无压力。两年过去了，伴随着通州房价上涨，大厂的房价也一路向上，达到了18000元/平方米。

虽然投资房产的不确定性很大，可那又能怎么办呢？家里有人生病了，自己的公司破产了，“大不了到时候卖一套房”成了抗击风险最有利的一句话，而这种底气，也让绝大多数人望尘莫及。

除了房产本身的增值外，还有越涨越高的租金，这已然成为了很多在北京有房族的主要收入来源。当身边朋友家的租金比我们自己挣得多得多，不禁会想我还有什么资格不努力，或者说，我还那么努力干什么？挣多少钱、攒多少钱，也比不过“我家有几套房”。

这一投资热潮一直延续到今天，还有越来越热的趋势。中产阶级的钱没有地方放，银行存款利率又低，每年才2.75％，还不如把钱投出去，加上2016年楼市炒得这么厉害，所以身边的朋友但凡有闲钱的，就想买套房。

没有北京购房资格，就去北三县，去天津，去海南。就跟他们跟我说的一样，现在的人民币和经济这么不景气，即使没涨价，我还能落一套房，总比看着自家的财产缩水强。