深圳一手房均价首破2.8万：南山破六 西丽破五 龙华破四

刚需改需同步入市

从深圳5月成交新盘来看，深圳刚需依然强劲，成交前十楼盘中除港铁天颂之外，其余9个新盘成交价格都在2.5万/平方米以内，主要分布在龙岗坪山、中心城、布吉及宝安的光明、福永片区，可以看出，之前积压的刚需群体抓住本轮购房时机积极入市。

与此同时，随着深圳房价的快速上涨，以及去年底以来改善型需求的加快释放，5月成交新盘中3万元/平方米以上的占比进一步攀升，高达38%，大幅高出2014年25%的水平。

值得关注的是，受利好政策影响，随着首次置业、改善型等需求的释放，投资性需求入市现象也在增多。在当前进入楼市的投资性需求中，部分正是由股市转入楼市的买家。

深圳楼市供应依然紧张，截至5月31日，一手住宅库存仅为33858套，按照中原地产和安居客的统计，去化周期持续下降为7个月。