深圳房价涨幅连续五个月领跑全国 专家:“按需入市”

深圳房价在补涨？

有专家表示，这一轮深圳房价上涨的始点无疑要锁定在“3·30”。

在“3·30”新政的刺激下，新盘成交量扶摇直上，新开楼盘“日光”成为主旋律；营业税免征“5改2”后，二手楼反价潮泛起，中原地产和安居客最近的统计数据显示，七成以上的二手房交易出现反价。

随后，房企推盘积极性高涨，在预售方面，供应也呈增加态势。截至4月末，深圳新建商品住宅累计批准预售132.41万平方米，同比增加124.2%。但由于去化速度过快，市场供求仍较为紧张。截至4月30日，全市商品住宅库存面积382.11万平方米，按照过去12个月月平均销售规模计算，库存消化周期仅9.5个月。

“随着去年四季度及今年一季度的楼市回暖，我市商品住宅成交规模不断回升，商品住宅库存量持续下降。”市房地产研究中心主任王锋表示，由于我市住房市场供应主要依赖城市更新，而城市更新供应周期较长，市场供求关系为此将长期处于紧张状态，并因此导致房价快速上涨的预期；截至4月底，我市新房价格已上涨了5.5%，预计下半年房价将呈现加速上涨局面。

“相对北京、上海等一线城市动辄七八万一平方米的单价，深圳的房价相对并不高，现在涨幅明显是因为要补涨。”深圳综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁认为，深圳城市环境好，无论是空气质量、绿化环境还是生活配套，并不亚于北京、上海，甚至更适宜居住。此外，深圳经济动力强劲，城市排名早已提前，甚至超过了上海广州。更为重要的是，深圳市民的自有房产率不超过四成，在一线城市中排名最低。