住宅专项维修资金申请难 维修资金能否改由业主管

4 对策

改进管理方能治本

如何破解房屋“养老金”使用率低、支取不畅等问题？据介绍，国内多个城市都进行了制度创新，尽可能简化流程。如浙江省已出台新规：房屋维修方案公示以后，只要建筑物内所有权人不超过1/3的业主书面提出反对意见，就视为公示同意。安徽省合肥市也在探索建立维修资金应急资金，即从维修资金增值部分中单列出一部分，用于小区紧急状态下快速支用。

业内人士说，未来15~20年，将是商品房维修的高峰期，住宅专项维修资金的存在是非常有必要的。对其使用、支取问题，过度依赖“特事特办”、开通“绿色通道”并非治本之策。从根本上讲，还是要尽快建立更加规范、便捷的管理制度。在这方面，可以学习欧美一些国家的做法，通过市场化的专项维修基金运行模式，引入市场基金公司作为第三方，需要维修的房屋由小区物业报到基金公司，由基金公司寻找维修方进行维修。

“目前小区业主都非常重视物业私人部分，对公共部分却缺少共同维护的意识。”一业内人士称，对共用部位和共用设施的大修、改造和更新，关乎到整栋楼居民的利益，如果居民互相不理解不配合，就会导致住宅楼破烂不堪，缩短使用寿命不说，房屋也无法保值，更谈不上增值。要解决目前住宅专项维修资金申请难的问题，还需要提升业主参与共建小区的意识。

另据介绍，南宁曾出现过由第三方机构管理维修资金的情况，但由于第三方机构需要收取一定的管理费用，最终导致广大业主不同意。