住宅专项维修资金申请难 维修资金能否改由业主管

2 观点

维修资金能否业主管

一些物业和居委会人员称，当前，监管部门对两个“2/3”的把关非常严格，是否有利益纠葛令人存疑。他们认为，这笔资金应该由业委会来管理。

一业内人士说，这是误解。维修资金确实有利息，但按照相关规定，并不归管理部门所有，而是转入物业专项维修资金滚存使用。如某小区业主交存了10万元维修资金，10年都没有用，会按照每年6月30日结息再滚存的方式，继续存入该小区账户。10年后，假如按银行的利息标准有12万元，都是属于业主的。

对于业委会代管的方式，业内人士称，按照《南宁市物业专项维修资金管理办法》，只要通过全体业主表决同意，可以由业委会或者有资质的第三方机构来管理。但该业内人士分析，业委会管理是有风险的。首先，在管理方式上，可能存在部分业主多承担的情况。尤其是业主和物业之间按合同约定来确定维修资金的使用，一旦双方没有严格按照程序，就可能给这笔资金的安全带来风险。

3 说法

谁来管理都绕不过门槛

在2009年《南宁市物业专项维修资金管理办法》实施之前，南宁市的商品房小区多数采取合同形式约定，每平方米每月交存一定额度的维修资金。据相关部门统计，目前，这笔资金2/3由物业代管，1/3由业委会代管。

按照法律规定，这笔资金必须专款专用，使用程序也和管理部门的要求相同。但在调查中，记者了解到，由于业主和物业之间没有第三方监管，在动用维修资金时，往往没有严格按照法定程序执行，而是用公告代替表决。南宁市江南区某小区的业主称，他们小区的门禁坏了后，为了方便业主出入和管理，物业进行公告后，动用了3万元维修资金来维修。后来业主得知，对物业的做法提出质疑。业主认为，维修门禁的花费太高，而且业主也没有签字表决，便不同意支付维修资金，要求物业自行承担费用。

该业内人士认为，不管由谁来管理，“两个2/3”的程序是法定的，因此，还是会卡在业主签字表决的问题上。