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上海探索"代理经租" 3万元改造做5年"二房东"?

东方网吴春伟 2015-05-15 10:33:25

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据《劳动报》报道,房东打理难、房客租房难、物业管理难,在租房市场存在的“三难”现象,有望得到改善。为市场注入一剂“良药”的是正在上海探索的“代理经租”模式。记者调查后获悉,目前上海委托“代理经租”的房源已达到两万多间,预计今年年底将突破五万。与此同时,这一“互联网+”新型租房模式除了大受年轻白领欢迎外,其为社区物业、郊区商业的“带动效应”也逐步突显。

用3万元改造做5年“二房东”

“上海是典型的一线城市,房价居高不下,对于一些工作不久的用户来说,租房是刚需。”上海寓见公寓联合创始人李海军说。

作为上海长租市场“代理经租”的典型代表企业,寓见公寓在迎来政策利好的2015年,业务爆发式增长。据了解,在模式上,寓见公寓采用了“房屋托管+标准化装修+租后服务”的模式。“我们和房东签下5年的房屋托管合约,然后对他们的房屋进行标准化装修,平均装修费用在3万元左右,并在合约期内将房屋出租给用户。”李海军解释道。

寓见公寓旗下的房源有40%左右属于老房子改造,而在今年这一比例将提升至50%。李海军告诉记者,上海有很多闲置房的房龄都超过30年,别说屋内装修了,就连基础设施都已经老化了。房东不舍得花钱翻修,会把房租稍微降低一些出租,对于没有太多预算的上班族来说,也只能将就。

“印象最深的是我们接手过一间松江九亭镇的老房子,三房两厅一卫,房东夫妻俩都是国企老干部,平常住在市区,一个星期要来回一趟。”李海军回忆道,一进到房子里面我们的设计师就感觉这个案子很棘手,“墙面起皮厉害,天花板都脱落了。更别说厨房、厕所这些重灾区了。房间里也是堆满了老式家具,你知道吗?居然还留着脚踩的缝纫机,还有黑白电视机。”据他透露,这间房子是他们迄今为止改造过最“贵”的一间房,“总共花了8万多,基本上是拆成了毛坯重新装修的。”

受年轻白领欢迎“带动效应”明显

按照传统的商业思路,中介与房东签约改造,加价转租是最核心的收入模式,但记者在采访中了解到,拥有“互联网+”这一秘密武器的“代理经租”企业对这种商业模式并不是最看重的。几乎所有的房源都在市场价的基础上加价100—200元出租,即便是重金改造的房源也不例外。

“我们的出租对象主要是高素质人群,对经济型租房有需求的白领,价格自然不能订得太高。而我们恰恰也并不是通过租金盈利,而是通过增值服务。”据李海军透露,预计下个月,该平台就将上线一个新功能。“目前,我们的出租率已经达到8成以上。房源一旦挂出,很快就会被租掉。我们的房源采购也一直在不断进行中,今年年底前实现一万间。”他说。值得关注的是,除了大受白领租房者欢迎之外,“代理经租”这一模式也为房源所在社区物业以及周边商业发展起到了“带动作用”。以嘉定南翔镇为例,由于近些年不少动迁农户拥有多套房源,部分小区的“群租”现象愈演愈烈。但随着“代理经租”模式的兴起,短短数月,“代理经租”企业就在该区域收集了54套房子,装修后形成近200间房源,并“一人一房”租给近200位年轻人,小区的“群租”现象得到有效遏制。

此外,由于“代理经租”企业的规范管理和服务,也让白领的居住区域形成了集聚效益。“相比较市区价高质低的居住环境,年轻人更愿意住在稍远一点但环境、服务都到位的公寓。他们的到来,也对郊区周边的商业起到了正面影响。”有业内人士透露,每片公寓区都要配备一定数量的保洁、保安等,这也给社区带来了新的就业机会。

房东质疑“天上掉馅饼”

不过,在采访中记者也感受到,对于“代理经租”模式,不少市民也存在质疑的态度,特别是得知可以获得免费改造自家住宅机会的房东,对于“天上掉馅饼”的好事还是无法理解,这也给这一租房模式全面推广带来了一定难度。

“特别是推广初期,我们几乎是一家家拜访,如果遇到年轻的房东还好沟通,但是对于年纪大的房东来说,有时候就要上门解释好多趟,让他们能够理解我们做的事。”李海军说。据了解,目前“代理经租”的房源大部分通过开发商以及中介资源对接,其次是房东主动寻求合作,而后者大部分则是靠口口相传的口碑效应。而为了获得房东的信任,企业更是动足了脑筋,为房东提供代缴水电费、免费房屋保险等配套服务。

对此,有专家坦言,当前类似的代理经租机构还不多,虽然政府发出鼓励的信号,但短期来看,当前社会观念和市场环境还不太认同“代理经租”这类业务。从房东角度来看,如果这些机构所获租金和自己直接出面获得的租金存在很大的落差,他们是不愿意将房子租给这些机构的。同样,从企业的角度出发,如果没有一定的利润,长期从事这类业务,投入和产出必然难以平衡。

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编辑: 杨舒文标签: 租房 代理经租 三难 房源 李海军
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