上海探索"代理经租" 3万元改造做5年"二房东"?

据《劳动报》报道，房东打理难、房客租房难、物业管理难，在租房市场存在的“三难”现象，有望得到改善。为市场注入一剂“良药”的是正在上海探索的“代理经租”模式。记者调查后获悉，目前上海委托“代理经租”的房源已达到两万多间，预计今年年底将突破五万。与此同时，这一“互联网+”新型租房模式除了大受年轻白领欢迎外，其为社区物业、郊区商业的“带动效应”也逐步突显。

用3万元改造做5年“二房东”

“上海是典型的一线城市，房价居高不下，对于一些工作不久的用户来说，租房是刚需。”上海寓见公寓联合创始人李海军说。

作为上海长租市场“代理经租”的典型代表企业，寓见公寓在迎来政策利好的2015年，业务爆发式增长。据了解，在模式上，寓见公寓采用了“房屋托管+标准化装修+租后服务”的模式。“我们和房东签下5年的房屋托管合约，然后对他们的房屋进行标准化装修，平均装修费用在3万元左右，并在合约期内将房屋出租给用户。”李海军解释道。

寓见公寓旗下的房源有40%左右属于老房子改造，而在今年这一比例将提升至50%。李海军告诉记者，上海有很多闲置房的房龄都超过30年，别说屋内装修了，就连基础设施都已经老化了。房东不舍得花钱翻修，会把房租稍微降低一些出租，对于没有太多预算的上班族来说，也只能将就。

“印象最深的是我们接手过一间松江九亭镇的老房子，三房两厅一卫，房东夫妻俩都是国企老干部，平常住在市区，一个星期要来回一趟。”李海军回忆道，一进到房子里面我们的设计师就感觉这个案子很棘手，“墙面起皮厉害，天花板都脱落了。更别说厨房、厕所这些重灾区了。房间里也是堆满了老式家具，你知道吗？居然还留着脚踩的缝纫机，还有黑白电视机。”据他透露，这间房子是他们迄今为止改造过最“贵”的一间房，“总共花了8万多，基本上是拆成了毛坯重新装修的。”

受年轻白领欢迎“带动效应”明显

按照传统的商业思路，中介与房东签约改造，加价转租是最核心的收入模式，但记者在采访中了解到，拥有“互联网+”这一秘密武器的“代理经租”企业对这种商业模式并不是最看重的。几乎所有的房源都在市场价的基础上加价100—200元出租，即便是重金改造的房源也不例外。

“我们的出租对象主要是高素质人群，对经济型租房有需求的白领，价格自然不能订得太高。而我们恰恰也并不是通过租金盈利，而是通过增值服务。”据李海军透露，预计下个月，该平台就将上线一个新功能。“目前，我们的出租率已经达到8成以上。房源一旦挂出，很快就会被租掉。我们的房源采购也一直在不断进行中，今年年底前实现一万间。”他说。值得关注的是，除了大受白领租房者欢迎之外，“代理经租”这一模式也为房源所在社区物业以及周边商业发展起到了“带动作用”。以嘉定南翔镇为例，由于近些年不少动迁农户拥有多套房源，部分小区的“群租”现象愈演愈烈。但随着“代理经租”模式的兴起，短短数月，“代理经租”企业就在该区域收集了54套房子，装修后形成近200间房源，并“一人一房”租给近200位年轻人，小区的“群租”现象得到有效遏制。

此外，由于“代理经租”企业的规范管理和服务，也让白领的居住区域形成了集聚效益。“相比较市区价高质低的居住环境，年轻人更愿意住在稍远一点但环境、服务都到位的公寓。他们的到来，也对郊区周边的商业起到了正面影响。”有业内人士透露，每片公寓区都要配备一定数量的保洁、保安等，这也给社区带来了新的就业机会。

房东质疑“天上掉馅饼”

不过，在采访中记者也感受到，对于“代理经租”模式，不少市民也存在质疑的态度，特别是得知可以获得免费改造自家住宅机会的房东，对于“天上掉馅饼”的好事还是无法理解，这也给这一租房模式全面推广带来了一定难度。

“特别是推广初期，我们几乎是一家家拜访，如果遇到年轻的房东还好沟通，但是对于年纪大的房东来说，有时候就要上门解释好多趟，让他们能够理解我们做的事。”李海军说。据了解，目前“代理经租”的房源大部分通过开发商以及中介资源对接，其次是房东主动寻求合作，而后者大部分则是靠口口相传的口碑效应。而为了获得房东的信任，企业更是动足了脑筋，为房东提供代缴水电费、免费房屋保险等配套服务。

对此，有专家坦言，当前类似的代理经租机构还不多，虽然政府发出鼓励的信号，但短期来看，当前社会观念和市场环境还不太认同“代理经租”这类业务。从房东角度来看，如果这些机构所获租金和自己直接出面获得的租金存在很大的落差，他们是不愿意将房子租给这些机构的。同样，从企业的角度出发，如果没有一定的利润，长期从事这类业务，投入和产出必然难以平衡。