购房者在深圳买房小心六大霸王条款 深圳消委会点评

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用“多退少补”逃避赔偿责任

现象：有的合同条款指出，如果房屋面积差异值超过±3%以上的，买受人可选择按买卖合同约定的房屋单价多退少补，或退回所购商品房。

点评：实际面积超过约定面积3%以上的，超过3%部分的房价款由开发商自己承担的，实际面积小于约定面积3%以上的，超出3%部分的房价款开发商需要双倍返还消费者。商家利用采用多退少补形式，免除双倍返还超出房款的责任，违反了《商品房买卖合同司法解释》和《消费者权益保护法》，应属无效。

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解约期限和赔偿金差距大

现象：买方逾期付款超过90日的，自第91日起，一年内解除合同，卖方逾期交付超过90日的，可在6个月内解除买卖合同。一方违约时，消费者须支付的违约金远高于卖家。

点评：以上违约条款设置存在严重不平等，消费者行使合同解除权的行使期间被大大缩短，过于加重消费者的违约赔偿责任。