购房者在深圳买房小心六大霸王条款 深圳消委会点评

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不可抗力的范围过于宽泛

现象：对因不可抗力发生的延期交房或其他违反合同约定义务的，商家有权相应顺延履行相应义务，且不承担违约责任。

点评：如何界定不可抗力的范围？其适用条件十分苛刻，比如房地产企业应有足够的经验和能力，判断天气因素可能对施工带来的影响，对工期做出适当安排以避免造成不良影响，这类情形就不属于“不可抗力”的范畴。

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随意变更免除通知义务

现象：一些格式合同中规定，在不影响商品房质量或使用功能的前提下，经规划部门批准或设计单位同意，出卖人对原规划方案作出局部调整，可不通知买受人，买方对此变更不得提出任何异议，也无须向买方作任何赔偿。

点评：这属于霸王条款，商家利用格式条款赋予了自己随意变更共有部分、共有设施用途、设计的权利，限制了消费者提出要求修改、变更或解除合同的权利，侵害了消费者的合法权益。另外，变更房屋买卖合同须经双方协商，消费具有知情同意权。