购房者在深圳买房小心六大霸王条款 深圳消委会点评

房地产领域六大“霸王条款”

1

广告、楼书内容“不算数”

现象：一些商家将售楼广告、楼书、图文资料、效果图等排除出要约的范围，认为其不具有合同效力，借以此免除部分责任。

点评：不能绝对地认为销售广告和宣传资料不构成要约，如果对商品房买卖合同的订立、房屋价格的确定有重大影响的，即使未载入商品房买卖合同，应当视为要约，违反须承担合同违约责任。

2

吹嘘房屋按揭贷款有保障

现象：一些合同条款要求：若银行因信贷政策等原因不批准按揭贷款申请，要在银行正式批复之后的7日内，一次性付清剩余价款，违约须承担逾期付款的违约责任。

点评：现实购房中，商家向消费者推荐可以按揭的银行机构，并对获得贷款的几率做出保证，诱导消费者签订合同，却没有将保障贷款声明纳入合同内容。导致消费者贷款不成功后，却不能依据合同条款追究开发商责任，可能因无法及时缴纳房款，不得不承担违约责任。