深圳新房库存警报暂时解除 今年住宅供应或达千万平方米

深圳商报记者 陆剑伟

据市规土委数据，截至1月31日，深圳一手住宅存量为427万平方米，较去年12月底下降了37万平方米，去化时间缩短至8.3个月，已经降至去化警戒线之下。值得注意的是，当前去化时间的下降是以成交量攀升为前提的，一旦市场转冷，成交放缓，则去化周期又将拉长。今年是新房供应“大年”，供应量或达千万平方米，去库存仍是开发商的要务。

去化时间缩短至8.3个月

长达12～13个月的去化周期终于在近期大幅回落，受前两个月深圳一手住宅月均成交量持续突破70万平方米影响，已降至8.3个月的健康水平。

从各区来看，新房存量普遍下降，其中龙华、罗湖和盐田下降最明显，降幅在20%以上。市场体量最大的龙岗区库存增减幅度都相对较平稳，1月底库存为167万平方米，环比下降6%。各区去化时间基本都降至10个月以内，其中宝安和罗湖分别因成交攀升和库存基数较低等因素，去化时间均不足6个月，龙岗、龙华和盐田在7个月左右，目前仅剩福田居于10个月以上。

从1月的供应和入市项目的成交情况来看，去年年底市场的翘尾行情并没有延续至今年年初，主要原因在于楼市“翘尾行情”的背后是房企冲刺业绩的动机，降息仅仅是短暂的推进剂。

“进入新年，开发商业绩压力缓解，推盘的动力减退，市场供应量下降。而成交则受政策推动更多，降息后购房成本下降，潜在需求被激发出来，刺激客户赶在春节前购房。推盘量少，成交量增，最终导致去化周期降低。” 深圳中原地产二级市场董事总经理玉家雄如是说。