高纬环球：成都甲级写字楼空置率连续3个季度下降

近日，全球最大的私人房地产咨询服务公司高纬环球发布了2014年第三季度成都写字楼市场报告。报告显示，今年第三季度成都甲级写字楼空置率环比小幅下降1.3个百分点至28.6%，空置率连续三个季度下降。

该报告表明，2014年上半年成都实现地区生产总值人民币4,843亿元，同比增长8.7%，增速回升。上半年民营经济实现增加值人民币2,330亿人民币，同比增长9.3%，民营经济对成都经济增长的贡献率超过50%。

在高纬环球统计的第三季度成都甲级写字楼租赁交易中，金融类企业贡献了季度租赁成交的33.8%，仍然是成都甲级写字楼市场需求的最大行业，但是这一比例远低于2014年上半年金融业超过50%的租赁成交占比。第三季度金融类的主要租赁成交有复华控股租赁华润大厦2,400平方米；宝鼎投资租赁来福士广场2,000平方米；鑫锐和保险租赁四川投资大厦1,700平方米。

知名制造企业搬迁办公楼是第三季度租赁市场的一大特点。例如富士施乐从香格里拉中心写字楼搬迁到来福士广场租赁1,700平方米；ABB从威斯顿联邦大厦搬迁到来福士广场租赁1,200平方米；合生元从平安财富中心搬迁到国际金融中心租赁800平方米。

高纬环球成都分公司总经理王艺表示，2014年第三季度成都甲级写字楼市场活跃度低于前两个季度，主要表现在两点：首先，受金融业增速放缓的影响，本季度民间金融类企业需求明显减少；其次，住宅房地产市场表现低迷，房地产和建筑类企业租赁需求也相应减少。”三季度成都甲级写字楼有效租金环比下降1.1%至人民币99.7元/平方米/月(折合账面租金约人民币106.6元/平方米/月)。

分区域来看，尽管中央商务区空置率较高，但是本季度该区域一些入驻率较高的写字楼上调了租金价格，因此中央商务区整体有效租金环比略有增长；而南延线甲级写字楼有效租金则环比下降4%至人民币90.1元/平方米/月(折合账面租金约人民币94.4元/平方米/月)。

2014年第三季度位于南延线的通威国际中心交付使用，为市场带来了64,000平方米的甲级写字楼供应，推动成都甲级写字楼存量达到2,021,174平方米。虽然2014年第三季度成都甲级写字楼净吸纳量为70,566平方米，比今年前两个季度平均值低20%，但是由于第三季度新增供应有限，因此本季度成都甲级写字楼空置率环比小幅下降1.3个百分点至28.6%。空置率连续三个季度下降。

据预计，截止到2016年年底，成都将有约120万平方米的甲级写字楼投放市场，其中超过70%的新增供应分布在南延线。

同时，高纬环球发布的2014年第三季度成都零售物业市场报告显示，除了引进在一线城市经营良好的餐饮品牌以外，开发商也将在一线城市受欢迎的业态引进到成都购物中心。“虽然通常此类书店在高端购物中心的承租能力相对较低，但是它们独特的业态却可以很好地吸引消费者并提升购物体验，因此购物中心在此类业态的租金方面也会给予优惠。”王艺表示。

另悉，2014年第四季度成都仍有约38万平方米的优质零售物业投放市场。随着成都市零售商业项目的渐趋饱和，商业地产开发商逐步将目光投向了商业地产发展相对滞后的四川省内的二级城市。随着成都零售市场竞争的加剧，百货也将更加关注四川二级城市以期寻求新的业绩增长点。

关于高纬环球

高纬环球是全球最大的私人房地产咨询服务公司，为客户提供与房地产租赁、投资相关的全方位咨询服务，在全球各大市场处于领先地位。公司成立于1917年，在全球60个国家拥有超过250个办公室，员工超过16000名。公司业务覆盖与房地产相关的各个领域，包括租赁、销售与收购、债务和股权融资、投资银行、企业房地产服务、物业管理、设备设施管理、项目管理、咨询和估值等。公司各地管理物业资产价值超过40亿美元。高纬环球是全球认可的房地产研究专家，公司网站提供一系列房地产研究报告。

李渝 欧芫希