福州二手房市调查：降价10%～15%才卖得出

　　福州一家房产网站上的二手房广告（网络截图）。

中国经济网福州8月20日讯（张轩宇 李思霖林美炳）据福建省统计局数据统计，今年上半年福建省房产行业产值同比下跌4.9%，缩水超20亿元。近期，福建省出台了许多房地产的相关救市政策，这是否会使福州市的二手房交易行情有所回温呢？

限购取消后复苏不明显

在福州鼓楼区，知名房产中介麦田房产的一位置业顾问董先生告诉记者：“市中心学区房比较多，价格波动不大。”他说，原来每人只能带一两个人看房，自从限购令下发之后，看房的人也变多了，现在每人要带七八个人去看房。家天下房产一位置业顾问则表示，鼓楼除了学区房贵之外，外墙改造给房产投资也带来新机遇，改造完的房子价格涨了三四千元。

在台江区，该区的洋中、西洋路段以及黎明永辉对面等多处正在拆迁，很多拆迁户出来买房子。麦田房产一资深顾问说：“托拆迁户的福，现在想买房的人不少。”但很多拆迁户只下了5万元到10万元的定金，他们并没拿到拆迁赔偿现款，成交还要再等两三个月。

记者以购房者身份致电仓山区麦田、骊特、中联立信、金海岸等多家房地产经纪公司。无一例外，所有中介都在鼓励购房者这时候出手入市。中介所提出的理由无非两点：第一，“闽八条”虽然尚未完全落实，但对购房者已有一些税费的减免，购房者此时出手可以降低购房成本；第二，“闽八条”落实之后，对房地产有强大的救市作用，将引起新一轮购房热潮，房价将迎来新一轮的上涨。

在福州多个二手房中介门店，记者采访了部分正考虑买房的市民。出人意料的是，“闽八条”的出台并不是他们选择此时购房的主要原因，而刚性需求、改善住房与学区房划片，是购房者考虑在此时出手的三大原因。“还在看，等房价跌一点儿再买”，这是购房者的普遍心态。在仓山一家麦田房产门店，一位黄姓市民表示，“闽八条”出台之初，他的确对其所带来的利好有所期待，但是这个政策在福州尚未完全落实，政策带来的利好效果尚未显露，所以目前“闽八条”并不是他考虑购房的主要因素。

据知名房产中介福州双安房产代理有限公司董事长郑爱新介绍，今年1～7月双安房产成交量同比下滑50%，价格下跌5%～10% 。“8月1日限购取消后，统计到8月20号，成交量有所复苏，大概只有10%左右上升。整体价格也没什么变化，没怎么上涨也没怎么下跌。8月份的市场应该算还是比较平静的，没有我们所想象的那种限购取消完后有比较大波动。大部分的客户还是在观望，房东这边价格还是比较坚挺，下不来，就是买卖双方僵持。”

部分区域供需比为10:1

降价10%～15%才卖得出

鼓楼和台江是福州的中心城区，二手房市场颓势不很明显，其他地方则不乐观。据郑爱新介绍，福州的五四北、鼓山、仓山区城门一带，供应远远大过需求，可能一个楼盘中有50～60套在卖，但真正要买的可能只有5～6个人，现在供求关系大概在10:1左右。因为鼓楼、台江是老区，情况会好一些，鼓楼区的供需比约在3:1；台江区约为4:1；金山大概在为5:1。

郑爱新表示：“卖房者目前的心态还是过分乐观，价格调整不下来。我建议卖房者要快速降价才能出货，要比市场价低10%～15%才能出得去。很多房东觉得房地产没事啊，国家不会让房产价格降下来的，很多人都已经麻痹。”

未来一年半不乐观

对于未来行情，郑爱新表示，下半年价格会调整下来，估计会有10%的下跌，成交量会比上半年更好，会放大20%左右。明年上半年可能比较不乐观，楼市的调整周期应该有一年半，今年下半年到明年一整年都不会太乐观，政策也不会有太大的变化，调整也只是微调，救市的力度会有限，特别在贷款这块，松动的可能性不大。

福州国房网总经理刘福泉则认为，现在整个房地产市场有筑底的迹象，房地产下滑的幅度越来越弱。筑底能不能成功还是取决于经济发展能不能平稳、货币政策能不能给力一点。市场本身下降盘整已经差不多了，国民经济的平稳与货币政策的激励是可以期待的。他认为，接下来的楼市可能会温和复苏。

对于“闽八条”，刘福泉表示，“闽八条”的救市效果肯定有，但是不会像想象中那么大。他表示，楼市的走向有其经济特性，而不是取决于行政手段，行政手段在影响楼市发展中并未起到关键的作用。导致房价上涨的有几个力量：GDP的快速增长、过度宽松的货币政策、城市化的发展。从经济的手段调控楼市，地方政府实质上是无能为力的。