房价松动遇利率攀升 监管部门“喊话”没大用

虽然房价有所下滑，但随着银行房贷利率的走高，购房者并未享受到实质的优惠。央行、银监会“喊话”力保首套房贷已有近两月，记者近日走访深圳各家银行发现，尽管相比前段时间放贷速度有所加快，但购房者最期待的优惠房贷利率仍然没有踪影，差别化房贷政策出现“落地难”问题。

监管部门“喊话”没大用

央行５月召集商业银行开座谈会，强调要合理确定首套房贷利率水平，及时审批和发放；银监会副主席王兆星也于６月表示，银监会将继续执行差别化住房贷款政策，大力支持个人首套住房需求。

然而，记者日前在深圳调查发现，监管层“喊话”换来的只是银行贷款发放节奏的加快，但利率方面仍处于“按兵不动”的淡漠期。

农行深圳南海支行工作人员表示，目前首套房贷款利率上浮５％，并称“最近在房贷政策的执行方面，并没有什么大的变化”。深圳建行和工行方面也都表达了差别化住房贷款“一如既往”，这两家银行的首套房利率都上浮了５％到１０％。

金融搜索平台“融３６０”发布的深圳银行首套房贷利率最新报告显示，截至７月９日，深圳银行首套房贷的紧缩状态持续，２５家银行有１７家银行利率上浮，其中华夏银行上浮３０％，广发银行上浮２０％；杭州银行、平安银行、东莞银行、花旗银行４家银行停贷。

目前，在深圳市场上，能维持基准利率的仅汇丰银行、渣打银行、交通银行和招商银行，但都设置了相应的限制条件。

房价松动遭遇利率攀升

记者走访深圳坂田的“诺德公馆”、龙华的“玫瑰四季”等楼盘发现，即便是周末，售楼处也十分冷清，前来看房的人寥寥无几。

深圳中原地产数据显示，深圳新盘访客量低位徘徊，６月每个项目日均访客量不到４人次。２０１３年１－３季度平均每３８位访客成交１单，２０１３年４季度每６０位访客成交１单，而２０１４年６月已降至每７４位访客成交１单。

深圳市规划和国土资源委员会数据显示，６月仅成交２４２８套新建商品住房，环比下降４．６７％，同比下降５１．６８％；深圳５月成交２５４７套新建商品房，环比下降１３．２５％，同比下降４８．６２％。

国家统计局公布的最新全国房价数据显示，６月份７０个大中城市中，有５５个城市新建商品住宅价格环比下跌，占比将近八成，较上月大幅增加。一线城市中，仅有北京房价环比上涨０．１％，上海、广州、深圳降幅分别为０．７％、０．６％、０．４％。

然而，虽然房价有所下滑，但随着银行房贷利率的走高，购房者并未享受到实质的优惠。

深圳市民程女士在深圳龙岗区买了一套总价约１６０万元的精装房。交了首付款４８万元后，剩下的１１２万元需银行贷款。几经对比，程女士最终选择了建设银行，基准上浮５％。

程女士给记者算了笔账：“１１２万元按揭３０年，利率上浮５％，每个月要还７３６０元的房贷；但如果是去年买，按基准利率，每个月只要还７１１６元就行了。眼睁睁地看着贷款利率从７折到８．５折，到基准，又到现在的上浮５％，真是后悔没早点下手。”

贷款跟不上延迟购房需求

深圳银监局统计数据显示，截至２０１４年５月末，深圳市个人住房贷款余额５１１２．５７亿元，比年初增加１７５．３６亿元，占新增贷款的比例１０．５４％。据以上数据计算，深圳前５月个人住房贷款余额平均每月增加约３５亿元。

面对今年以来，个人住房贷款占新增贷款比例较低这一问题，深圳市银监局统计信息处处长范乐宇表示：“今年房地产行业成交量有所下降，所以不能直接和去年高成交时的数据相比。发放贷款的金额与贷款需求有关，今年个人住房贷款增量有所下降主要原因是成交量下滑，当然贷款跟不上的话，会延迟购房需求。”

长城证券银行分析师黄飚表示，５年期以上房贷基准利率在６．５５％，利率存贷比差距较小，存贷期限严重错配，因此，假如没有强制要求，银行在房贷方面执行更积极政策显然缺乏动力。

专家表示，支持首套房刚需是缓解百姓住房难措施之一，虽然银行有盈利压力，但作为垄断性行业，在享受垄断地位带来的巨额利润的同时，也应当承担起与之相应的社会责任，适当“让利于民”。（记者赵瑞希、冯璐）