北京公积金贷款利率再创史上新低至3.5%

本报讯（记者耿诺）在央行发出降息和定向降准信息后，北京住房公积金管理中心昨日早间发出调整存贷款利率的通知。从昨天开始，5年及以上的贷款利率从3.75%降到了3.5%，再次创下史上新低。这意味着20年期的贷款，一共能省下将近4万元的房贷。

北京住房公积金管理中心称，根据《中国人民银行关于下调金融机构人民币贷款和存款基准利率的通知》（银发〔2015〕196号）的规定，自2015年6月28日起，调整北京市住房资金管理中心（以下简称管理中心）其他住房资金存款利率。其中，1年至5年的贷款利率从3.25%降到了3%，而5年至30年的贷款利率从3.75%降到了3.5%。

据贷款机构伟嘉安捷测算，如果购房人能用公积金贷款贷满120万元，贷款年限为20年的话，那么降息前按照旧利率，购房人的月还款额为7114.66元，总共需要还1707518.35元；这一轮降息后，按照3.5%的新利率，购房人的月还款额降低到6959.52元，总共还款额为1670283.99元。相当于这一轮降息后，市民每月将少还155.14元，而总还款额将减少37234.36元。

随着自住房近期大量选房、商品房和二手房的成交量已经上升，几乎每天都有大量购房人签署公积金借款合同，也就是老百姓口中的“面签”。那么对于已经面签的市民，何时能够享受新降低的贷款利率呢？

“对于已经签订借款合同，且放款日为2015年6月28日以后的个人住房公积金贷款，须在借款人签订调整贷款利率的通知单后，才可发放个人住房公积金贷款。”北京住房公积金管理中心相关负责人说。

如果此前已经签订了合同、并且发放了贷款，那购房人就要等到明年才能按照新利率还贷款了。根据规定，2015年6月28日(不含)以前发放的，期限在一年(含一年)以内的个人住房公积金贷款，2015年6月28日后仍执行原利率，不分段计息；期限在一年以上的个人住房公积金贷款，2015年6月28日后仍执行原利率，自2016年1月1日(含)开始，执行调整后的个人住房公积金贷款期限档次利率。