深圳普通住宅大规模“被豪宅化” 标准两年未变拟调整

深圳商报记者 陆剑伟

明明是普通住宅，却要按照豪宅标准缴纳契税。随着深圳房价快速上涨，越来越多的普通住宅因为价格超过两年前制定的普通住宅价格标准，不得不按豪宅标准缴纳成交价3%的契税。深圳商报记者从市规土委了解到，普通住宅标准拟做调整。

现象：

普通住宅大规模“被豪宅化”

“70平方米的房子明明是普通住宅，却要按照豪宅缴税，房价上涨给我们带来了双重负担。”刚刚在龙华购买了一套房子的戴小姐抱怨说，自己所购物业是首套房，容积率超过1.0，建筑面积也在144平方米以下，应该符合普通住宅标准，按照总价的1%来收取契税，但是就是因为总价达到了260万元，超过了龙华普通住宅总价应低于240万元的标准，契税从1％“涨到了”3%，此一项就增加了5.2万元的购房成本。

戴小姐的遭遇并非个案。杨先生6月初在宝安中心区购买了一套85平方米的高层住宅，单价3.7万元/平方米，在缴纳契税时，也被告知因为总价超过了宝安240万元总价的普通住宅标准，而要缴纳3％的契税。

深圳商报记者选择龙岗区近期一个刚刚获得预售许可证的楼盘进行计算，该楼盘容积率为4.37，其预售许可证上给出的指导价格分别为：86平方米户型最低楼层约2.78万元/平方米，总价239万元；82平方米的最低楼层约2.6万元/平方米，总价约213万元。而龙岗区的普通住房总价标准为210万元，因此，该楼盘所有物业都将按照豪宅3%的标准收取契税。

从美联物业和安居客的数据来看，除了坪山、沙井、福永、石岩、大鹏等几个较偏区域外，今年成交的住宅中，成交价格普遍高于指导价格标准，普通住宅大规模“被豪宅化”。